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银监会要求收紧房贷 各行拟中止七折利率政策
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http://www.cnestate.com 每日商报 2009/11/16
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楼市火爆能否延续到明年
房地产行业的巨大泡沫让与这个行业息息相关的银行业已经整体起了戒备，而撑起房地产业逆经济形势火爆繁荣的房贷政策也在悄然酝酿大的变化。近日，一大型商业银行信贷部门负责人告诉记者，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。
虽然央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据了解，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。
去年10月，央行推出了优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。而这一政策一直以来也是整个房地产行业在2009年逆经济危机大潮而一枝独秀、火爆繁荣的主要支撑力。
“目前房价实在太高了，泡沫的膨胀本来已让各大银行人人自危，已在各自酝酿收紧房贷政策，收到银监会的暗示，各家银行业纷纷酝酿逐步取消目前执行的首套房贷利率7折的政策。”上述信贷部门负责人告诉记者。
银监会要求收紧房贷优惠
近日，有关各大银行正在逐步取消房贷7折利率政策的传闻甚嚣尘上，而据记者了解，各大银行确实已在酝酿取消目前的7折优惠利率政策。
在北京市场，建行已先行一步。11月11日，建行对外表示，该行对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有客户都能获得7折利率优惠。建行总行已要求全国各分行统一执行。据悉，建行的新标准是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。
上海部分银行对首套房贷都也提出首付四成的要求。“我原来看中的那个楼盘，销售人员竟然告诉我合作银行提出四成首付，即便是像我这样没有贷款买过房的，也不例外。”终于攒够一笔首付款的陆先生最近不得不延迟自己的购房计划，“去年国家颁布的优惠政策里，首次购买普通自住房的首付款比例甚至降到两成，我知道现在收紧了，基本都是三成，但再多一成的话，眼下我就买不成了。”
记者随后询问了有关银行，发现审批标准的确更为严格，不过首付比例变化主要是与贷款利率有关。如建行上海分行的有关人员向记者介绍：“我们是规定了四成首付，因为四成才能申请到七折利率，首付三成的话，利率就只能给八五折甚至更高。同时，即使是首套房的话，普通和非普通住房也会区别对待。”但在像陆先生这样的购房者算来，利率提高所增加的支出可能高于一成首付，比如他想贷80万元，七折与八五折利率的20年利息的差额就达9万多元。
银行酝酿调整优惠利率
“二套房贷无论是首付提高还是利率上浮、无论是买一手房还是二手房，眼下普遍取消优惠是肯定的，但是首次贷款购房也在受到影响。”有上海的房产中介还向记者介绍，以前有的夫妻仅靠一方贷款购房，后来再买房以另一方申请，仍可算作首次置业，但现在银行都把房贷单位从个人改为家庭，交了申请后，肯定会去调查家庭购房情况；还有此前同样享受优惠的改善型普通住房，也审得很细，比如要居委会出具人均住房面积不足的证明等。
“银行收紧房贷，显然是和整个经济形势及央行信贷政策相关。但我觉得现在各大银行对房贷的操作已经脱离宏观调控范畴，是完全的市场行为，主要还是因为他们今年已经超额放贷的够多了。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为。他告诉记者，如在北京，眼下招行、建行等已明确叫停二手房贷款，无论是首套还是二套，都不再接单；一手房的话，也在收缩的主题下由各家做主、从严审批。“但是条件宽松的仍有，如一些小的股份制银行及外资银行，所以主要还是取决于银行自身的房贷任务完成情况。”
不过，一旦触动到自住购房者，业内认为影响面可能更大。“曾经首付两成的规定给予首次及改善型购房者更大的资金调动能力，如果利率提高、首付再提高，那么部分资金紧张的购房者将会延迟购房，从而导致楼市成交下跌。”上海易居房地产研究院综合研究部的报告指出。
外资银行条件仍宽松 |
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