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银行收紧房贷 明年1月或放松
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http://www.cnestate.com 华夏时报 2009/11/16
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“优惠政策可能在年底结束”、“银行二套房贷收紧”，左右楼市的两因素，被媒体无限量放大炒作，这吓坏了准备买房的群体，于是想赶在年底的优惠政策期，匆匆出手买房，11月9日至11日，深圳二手房成交量连续3日达到了700多套。
但记者调查后发现，是深圳多家银行今年房贷额度已放完，不得已才收紧二套房贷，等到2010年的放贷额度出来后，明年1月又会开始放松，而且楼市优惠政策也没有要停止的迹象。
中原地产深港研究中心总监张伟认为，银根未缩紧，房地产的优惠政策也并未停止，加上市场供应量的不足等多重因素，决定着未来半年内，深圳楼市将保持稳定的成交量。收紧房贷至明年1月
据调查了解，深圳大部分银行对二套住房贷款门槛均有所提高，均要求房贷首付在四成以上，房贷利率在基准利率上上调１０％。
深圳发展银行福田某支行个贷经理告诉记者，今年的房贷额度已全部用完，表面上是说提高二套房贷门槛，实质是停止放贷了，接到的很多单都要推到明年才能做。
张伟告诉记者，近期大部分银行收紧房贷业务的主要原因是，今年上半年银行放贷速度相对较快，临近年底各家银行额度都较紧张，尤其是小银行已经没什么钱放出去了。预计等到2010年额度下达后，明年1月深圳房贷市场会再度宽松。
“关键是四大国有银行是否收紧，招行、深发展只是小银行，对市场的影响有限。”深圳知名地产研究员竹之友对记者说。
记者询问深圳多家银行，他们表示并未接到正式通知要求收紧房贷，对二套房的政策一直都是要求首付四成，只是以前执行的较松，现在要求严格些。
竹之友说，银行只要有钱放出去，就会放宽条件去争取客户，政策不调整，银行不可能主动调整，除非是没钱放没办法了。
深发展一客户经理对记者说，按照常规，每年的一季度，都是银行大量放贷的时期，所以从现在到年底，时间只剩下一个半月，明年1月贷款就没问题了。
多因素促成交量稳定
“优惠政策可能在年底结束”、“银行二套房贷收紧”，左右楼市命运的两个因素，都被媒体拿来炒作了，这让潜在的购房者，打破原来的观望，抢在年底买房。
“优惠政策没有说要终止，只有营业税有时间限制，其他条件都没有时间表，这都是媒体和业内在猜测而已。”竹之友说，每个省份房价涨幅都不同，各个地区会根据自己的情况来决定，但是楼市政策要转向，目前来看还不太可能。
从成交量来看，目前深圳楼市十分稳定。根据深圳房地产信息网的监测，2009年10月份全市新房共成交49.7万平方米达5977套，成交均价20234元/平方米，11月2日至8日深圳新房共成交1353套，成交面积11.4万平方米，成交均价18429元/平方米。
中原地产预测的楼盘数据显示，2010年6月前新增商品房不会超过210万平方米，约35个盘，平均每月才30万平方米左右，供应数据明显偏低。
“只要政策没取消，开发商不盲目提价，市场就会比较平稳。”张伟说。 |
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