•  
    房贷利率7折优惠若取消 按揭月供将会增加多少

    http://www.cnestate.com　 海峡导报　 2009/11/16
    　　上周，围绕房贷7折利率来年是否继续，各路消息来了个大爆发，扑朔迷离。
    　　
    　　先是福建省住房和城乡建设厅表示，继续落实鼓励支持居民住房消费的优惠政策，加快发展二手房市场和住房租赁市场。然后，央行在其网站上公布了第三季度中国货币政策执行报告摘要，该报告强调，将继续实施适度宽松的货币政策。
    　　
    　　此类信号虽然语焉不详，却令人感觉房贷继续7折利率有戏。但是紧接着，就曝出厦门建行收紧首套房贷，将7折利率与首付款成数挂钩，只有首付四成以上才能享受7折利率。
    　　
    　　纷杂的消息让人费思量，对老百姓而言，更重要的是自己腰包分量的涨与消：如果7折房贷利率变为8.5折，按揭月供会增加多少？
    　　
    　　5年期以上贷款的现行央行基准年利率是5.94%，打7折为4.158%，打8.5折为5.049%。假设采用等额本息还款法，1万元商业性住房贷款25年，利率打7折时的月供款为53.66元，累计支付利息总额为6098元，利率打8.5折时，月供款为58.74元,累计支付利息总额为7623.45元。两者月供款、利息总额分别相差5.08元、1525.45元。
    　　
    　　以此为基数来套算，50万元房贷月供款就要增加254元，利息总额增加76272.5元；100万元房贷月供款增加508元，利息总额增加152545元。