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商业地产提升城市价值 需要更多的理解和认同
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http://www.cnestate.com 2009/12/5
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今天上午，2009cihaf中国城市与商业地产发展论坛在中国国际展览中心（新馆）W1馆论坛区一号厅举行。商务部流通产业促进中心副主任徐敏、中国人民大学商学院教授、博士生导师黄国雄、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲、宝龙集团副总裁林峰利等嘉宾出席了会议，并就城市与商业协调发展这一主题展开了深度探讨。
黄国雄教授提出，商业和地产两者有机的结合才能创造出更大的效益，并从中国商业地产的发展阶段的角度来阐释商业地产的发展趋势。他说，改革开放30年，我们形成了百万人口的城市200多个，今后的20年，我们可能再造400个百万人口的城市，这就为商业地产的发展创造了前提条件，开辟了广阔的前景。特别是随着城市化进程的加快，人们收入的提高，加上思想的开放，以及扩大内需的需要，所以商业地产的需要是一种潜在的要求，是人民生活提高的必然。但黄教授也毫不客气的指出，当前商业地产存在着泡沫。原因就在于脱离了市场的需求。现在，中国商业地产进入一个新的发展时期，这是一个机会，也是一个考验。
金融街商业管理公司副总经理李盈霖指出，商业地产能够提升城市的价值，归根到底是由于商业地产带来的产业的价值，提升了城市的价值，是因为产业的发展和提升，带来了整个城市新的发展机会，所以带来了城市价值的提升。他用自己在昌平的一个项目举例，7年前，那是一个很荒的一块耕地，现在建起了一个购物中心，旁边还建了一些科技产业园，还有生命科技园，其实这也是一种商业地产，它在一个城市的偏远地区，通过产业开发和发展，带动了整个昌平区城市化进程的发展，不仅改变了这个城市的形象，而且增加了就业，增加了税收，同时给这个城市的发展带来了新的产业和机会。
最后，嘉宾们总结了今天发言，他们几乎不约而同的表示希望得到更多的支持。林峰利总裁呼吁，同样是地产开发，应该从政策面上，也要对商业地产给予一个更大的支持，现在很多的政策是对住宅，商业地产对当地的财政收入，对当地的就业，带动经济的增长，包括招商引资起到了很大的作用，反而给的一些政策不是很够，我们商业地产不仅是一个地产，它更多是一个商业，这方面政府应该给予大力的支持。豪布卡斯城市商业综合体研究院院长胡冰表示，之前的十年是住宅的十年，之后的十年是商业的十年，尤其从明年开始，商业地产最主要的产品将是城市综合体，希望大家更多的关注。
(中国地产投资网) |
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