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银行按揭已难赶优惠末班车 购房者观望杭州“24条”
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http://www.cnestate.com 青年时报 2009/12/11
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二手房营业税优惠“2进5”
昨日下午，俞松磊毫不犹豫地买下了采荷小区的一套46方的房子，83万元，现款。
她原本想按揭，但距离二手房营业税优惠截止时间只剩下不到20天。为了搭上优惠末班车，俞松磊接受了房产经纪人的建议：按揭买房年前基本来不及，现款目前最保险。
裕兴房产相关负责人徐荷香认为，二手房营业税优惠“2进5”，在很大程度上影响到本月二手房交易方式。不过，考虑到绝大多数购房者不可能全额现款买房，对他们来说，最关心的是，即将同时到期的杭州“救市24条”，能否在明年延续。
杭州购房者出手很快
其实，杭州购房者对于二手房政策的担心，从下半年开始就已经显露。
从7月份开始，杭州二手房交易不断升温。11月份是传统的楼市淡季，但今年的11月，杭城二手房成交量和房价一路猛涨，且逼近年内最高峰。
透明售房网数据显示，上月，杭州主城区二手房共成交5750套，比10月份增加948套，日均成交192套。当月二手房的成交均价为17151元/平方米，与10月相比上涨了3.2%，月成交均价首次突破了17000元/平方米，创年内新高。
一部分经济实力较强的购房者，为了能享受到退税优惠政策，纷纷选择一次性付款的方式。据盛世管家统计，11月选择一次性付款的购房者比上个月增加了13.7%。
年前办按揭铁定来不及
二手房营业税优惠取消后，将给二手房交易市场带来怎样影响？昨天是消息公布的第一个交易日，杭州房产中介市场出乎意料的冷清。
中原地产品牌管理部经理金海燕说，昨天经纪人谈下的单子，都是公司的老客户，当天并没有因二手房营业税即将取消，有客户专门为此赶来买房子。
同样的情况出现在裕兴房产、华邦地产、我爱我家等杭州主要的房产中介公司。裕兴房产徐荷香分析，由于年终岁末，很多银行房贷收紧，再加上房贷手续申请时间较长，在短短十多天时间里，二手房的买卖合同很难搭上营业税优惠的末班车。尤其是那些有按揭在身的二手房，从以往的经验来看，是铁定在元旦之前办不下来。
而唯一的可能性，就是一次性付款。二手房一次性付款手续，一般在10天之内可以办妥。所以，如果在20日之前办理的话，还有机会赶上最后的优惠。
“救市24条”可能延续
其实，能不能赶上国家的营业税优惠政策，并不是杭州大多数购房者最为关心的问题。
“国家出台的政策是指导性意见，关乎购房者切身利益的税收问题，其实主要还是‘救市24条’。”华邦地产市场部经理周冬临说。
“救市24条”就是去年出台的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》。按照意见，对普通住宅的综合税，杭州市补贴76%；个税，补贴32%；契税补贴80%；印花税则全免。
以一套100平方米总价100万元的普通住房(5年内，有营业税、个税)为例，新政出台前买卖双方的总交易费用要82000多元，新政实施后总交易费用只要29000多元，减少了65%的费用。
这才是关乎购房者钱袋子的核心政策，但“救市24条”到今年年底将到期。
不过，一位业内人士透露，他们从相关部门打探到的消息是，杭州市政府正在修订24条，但变动的范围不会太大，延续时间最有可能为一年。 |
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