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杭州：上月契税同比增长229.78%
观望者动摇和恐慌性抢房是主要原因
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http://www.cnestate.com 每日商报 2009/12/11
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记者昨天从杭州市财政局获悉，今年前11个月，杭州市财政局直属征收分局累计征收契税256141万元，同比增长12.58%。房屋销售带来的契税收入比去年增加二倍多：11月单月征收契税29947万元，比10月增加47.52%，比上年同月增长229.78%。
11月商品房契税收入12473万元，比上月增加48.13%，比去年同期增加159.75%，仅次于今年9月创下的历史高点12818万元。
同时，存量房契税收入再创历史新高。11月存量房契税收入13244万元，较上月同比增加70%，比去年同期增加159.75%，突破历史最高纪录。
市财政局分析，房屋销售的火爆直接导致了契税收入的增加。
数据统计显示，11月二手房买卖申报户数6028户，环比增长59.34%，买卖成交均价达15311.2元/平方米，环比增长7.7%。
市财政局相关负责人分析，11月二手房成交量大幅攀升的主要原因有：一方面，随着年底税费优惠政策截止日期临近，迫使一些原先观望的购房者开始动摇。尽管11月时，优惠政策是否延续尚未明确，但随着经济大环境的好转，当时许多人认为房地产优惠政策逐步减少的趋势是可以肯定的，这就促使一部分人加快了买房的脚步。
另一方面，对于有着强烈刚性需求和改善型需求的购房者来说，日益走高的房价让他们看跌的心理预期荡然无存，带着追涨、恐涨的心理进行“抢房”。
在商品房和存量房的税大幅增加的同时，11月土地契税收入与上月基本持平。
11月土地契税入库4230万元，比上月增加3.45%，比去年同期增加168.40%。11月土地招拍挂市场共拍出18块土地。备受关注的杭一棉C和D两个地块被香港九龙仓竞得。两个地块成交总价达29.4亿。其中D地块最终成交价94000万元，折合楼面价13555元/平方米，C地块最终成交总价为200000万元，折合楼面价12838元/平方米。2007年，远洋地产有限公司和北京莱福建设有限公司联合竞得的杭一棉A和B两块宅地楼面地价为15588元/平方米。
杭一棉地块地价出现明显回落，显示了开发商趋于理性，杭州土地市场的地价由飙升期进入稳定期。 |
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