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    离优惠调整仅剩两周 买房人催“疯”银行

    http://www.cnestate.com　 青年时报　 2009/12/15
    　　离新年越来越近，有一批人越来越焦急。
    　　
    　　12月9日，国务院常务会议对房地产政策作出调整：明年起，个人住房转让营业税免征时限将由2年恢复到5年。能不能在新年前办理完交易手续，对于政策调整范围内的购房者来说，意味着能不能省一大笔钱。
    　　
    　　正因为此，赶房屋交易优惠政策的市民，催着银行加快放贷速度。据称，在昨日之前已进入房贷申请程序，且信用记录良好的客户，有望享受优惠。而之后的客户，已难赶“末班车”。
    　　
    　　银行受困“催字诀”
    　　
    　　个人转让住房涉及的税费中，营业税税率最高，占房屋总价5.5%。对于动辄百万元的房子来说，能否省掉营业税，意味着能否直接省下数万元。
    　　
    　　正因为此，银行方面介绍，本月10日起，前往银行办理二手房房贷的客户迅速增加。其中，每日业务量普遍上涨10%，多的甚至翻番。邮政储蓄银行省分行直属支行裘建勋行长透露，这几天，办理二手房房贷的客户每天都超过80名，比平时多一倍。
    　　
    　　二手房房贷客户最关心的就是时间。为此，各银行客户经理也被购房者催得“焦头烂额”。
    　　
    　　昨日，广东发展银行杭州分行、建设银行浙江省分行、中信银行杭州分行等近10家银行，均表示房贷客户无不赶到银行催“快、快、快！”“每个客户都在催时间、问进程，都希望年底前办出来。”深圳发展银行李文豪副行长称。
    　　
    　　这些银行均表示，营业税优惠年底取消的消息一出，房贷业务普涨一成以上。面对焦急的买房人，建设银行工作人员也表示，个贷部周末都未能休息。
    　　
    　　月中成赶政策敏感点
    　　
    　　不过，从昨日起，银行二手房贷业务量开始戏剧性直线下降，缩水普遍在一半左右。
    　　
    　　银行人士表示，从昨日起，办理人数已经开始萎缩。邮政储蓄银行浙江省分行直属支行裘建勋行长告诉记者，14日的业务量仅有七八笔，缩水了九成，主要是客户对审批通过的可能性有怀疑。
    　　
    　　深发展的李文豪表示，银行也只能说申请会进入正常流程，但不能向客户保证年底之前会完成手续。
    　　
    　　据悉，二手房贷款，因为涉及到房屋抵押和银行评估等问题，房贷审批时间相比于一手房更长，至少在两周以上。也就是说，14日前递交申请的客户，有机会在年底前通过审批和放款；而时间再晚的客户，意味着已难赶优惠“末班车”。
    　　
    　　“如果材料齐备，审批能第一时间进行，这部分客户有可能在最后期限内拿到放款。”一位商业银行零售部负责人说。反之，就一定是刚好赶在下月初完成所有手续，成了很“委屈”的那一批人。
    　　
    　　优质客户或能开“绿灯”
    　　
    　　已递交申请的房贷客户，看来要度过一个“漫长”等待期。
    　　
    　　原因在于，时至年底，各银行已无房贷“任务”压力。哪些人能顺利赶上房贷优惠政策，银行方面表示，要在客户中“优中选优”。
    　　
    　　房贷规模紧缩，成为不争的事实，比如，兴业银行杭州分行零售部应科长告诉记者，年末的贷款指标较紧张，再考虑到风险等因素，二套房贷基本上没有规模。
    　　
    　　对于尚有贷款规模的银行来说，争夺优质资源就成了主要目的。深圳发展银行杭州分行方面表示，房贷业务会优先考虑优质客户。对有过不良信用记录的客户，房贷可能会受影响。
    　　
    　　裘建勋行长称，如果客户收入稳定、有一定职业技能特长、信用记录良好，个人房贷申请资料也比较齐全的话，房贷的相关手续大约5-7天就可以全部办理完毕。