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本网时评：非理性繁荣中别忘了“痛”
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http://www.cnestate.com 2009/12/15
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提要：“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。”昨天国务院常务会议中的这句话吸引着所有人的目光，以期从中获得任何蛛丝马迹，寻求楼市政策走向的明确信号。
12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。会议重点要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
最近，中央调控房价的信号连连，但具体政策只出台了“二手房营业税减免恢复至五年”，14日的国务院常务会议专题研究房地产市场，更是首次公开提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。
中国的楼市与股市一样，同属政策市，对政策风向极为敏感，只不过。股市更像一个短引线炸弹，而楼市则有一个较长引线。
相信很多人对股市上著名的“5.30半夜鸡叫”记忆犹新：2007年5月30日凌晨，财政部宣布将证券交易印花税税率由1%上调至3%。次日开始，沪指在5个交易日内从4335的高点，垂直降落至3404方才企稳，上千只个股上演了连续跌停的惨剧。
而受14日国务院常务会议有关遏制房价的消息的影响，今天地产股成为沪深两市领跌先锋，拖累大盘早盘维持低开盘整走势。
股市对于政策做出的反应尤为迅速，而楼市则有自身的一个周期，于是在众多论调中，楼市何时“变”，怎么“变”也撩拨着人们焦急的心。被宣扬了很长时间的“拐点”并未现，却吊足了众多业内人士的胃口，无论是个别城市量价齐跌，还是个别楼盘的优惠打折，都足以成为各大网站和报纸的头条。年末，“政策走向”又成为另一大主题被各方细细猜想和预测。
终于，从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策跳出了“三部曲”，充分表明了中央对房地产市场的高度关注和重视。实际上，上周“二手房营业税减免恢复至五年”后，二手房市场已经出现新动向，房价飙升之势已经有所控制。
回顾2007年，9.27房贷新政出台，火爆的楼市几个月后跌至谷底，2008年的金融危机使楼市调控被搁置，同年9、10月以后从中央到地方出台了一系列刺激政策，楼市强势回暖。可以说，近几年中国楼市的几次大起大落，前后都有政策因素相随，其影响可见一斑。
而此次国务院常务会议明确四项措施用于保持楼市平稳健康。也就是说，在经历了一年房价大幅上涨后，政府已经开始酝酿出手调控。从“抑制”投机到“遏制”部分城市房价快速上涨，力度明显加大，同时也意味着一线城市和部分重点二线城市的房价是必须有所调整了。
尽管如此，土地市场上依旧在上演疯狂：上周，广州大学城5幅居住用地由越秀城建疯狂吞下，平均溢价幅度达到132%。上海市房地产交易中心表示已有三家房企报名竞夺上海163“准地王”。杭州上星期继续抢地热，绿城最终将滨江划入其中高端市场的蓝图中。而在房地产一片繁荣的景象里，投资客还有多少理性？连连抢地王的房企还有多少理性？在这样并不理性繁荣中，楼市，请不要忘了过去的“痛”。
中国地产投资网：王珊
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