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    本网跟踪: 两会快讯 聚焦楼市 之一

    http://www.cnestate.com　 　 2010/3/4
    　　李肇星：政府高度重视高房价
    　　
    　　3月4日人大新闻发布会上，大会发言人李肇星在答中外记者问时表示，部分城市房价过高，上涨过快，已经引起政府高度重视。
    　　
    　　李肇星说到，2008年度受国际金融危机的影响，部分购房需求受到抑制。2009年在税收、土地等调控政策作用下，这部分受抑制的需求一度得到解放。加上持续适度宽松的货币政策，为房地产开发及购买提供了较为充裕的资金。
    　　
    　　但他又指出，这种房地产的整体回升，也导致了部分城市出现房价过高，上涨过快的情况，这已经引起了政府的高度重视。
    　　
    　　迟福林：海南能消化现有泡沫
    　　
    　　全国政协委员、中国（海南）改革发展研究院执行院长迟福林3月3日接受媒体访问时表示，尽管海南房地产目前已存在泡沫，但海南有能力把这些泡沫消化掉。未来海南的房价将经历稳步回落然后基本稳定的过程，而不会大起大落。
    　　
    　　迟福林认为，建设国际旅游岛是海南发展的重要动力，对房地产的需求将持续存在。同时，尚未出台的海南中长期规划亦会继续推动海南经济进一步发展。
    　　
    　　迟福林指出，海南经济正处于转型期，有望成为全国第一个服务业占GDP比重超过60%的省份，中等收入人群的增加使得海南完全有能力消化海南目前存在的房地产泡沫。但是，对海南房地产进行适当的调控也是必不可少的。迟福林表示，须增加保障性住房的供给，应与普通商品房形成1：1的比例。
    　　
    　　于炼：对大城市的规模扩张进行限制
    　　
    　　全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼在接受相关媒体采访时指出，城市规模与人居生活质量密切相关。我们需要制定一项科学的标准，对大城市的规模扩张进行限制，城市规模绝不是越大越好。
    　　
    　　于炼委员说，随着个别中心城市无序的发展和高速的扩张，目前城市人口人均能够享受的城市资源正在急剧的下降。以北京为例，日益膨胀的人口和城市规模已经开始透支城市的承载能力，人均水资源的占有量已经突破了国际警戒线，伴随着城市扩张产生的环境污染、交通、就医、社会保障等各方面的问题已经开始显现。不仅如此，城市发展的不均衡也是导致部分城市房地产泡沫的重要原因。
    　　
    　　他同时表示，限制超大型城市的恶性膨胀与城市化的方向并不矛盾。“限制城市的规模，从根本上讲是一个如何合理规划城市发展的问题。”
    　　
    　　针对我国存在的城市规模无序扩张的问题，于炼委员认为，城市规划不应当仅限于一城、一地，而是要对城市化进程进行整体规划，对中国城市群的整体分布进行科学的规划，解决城市建设的重复与无序，根据产业基础和自然资源的分布，合理地规划城市规模和产业分布。通过合理的产业布局和产业转移，为中小城市提供更多就业机会和产业基础，以此来引导人口流动，实现科学、健康、全面的城市化。
    　　
    　　对此，于炼委员建议，在推动我国城市化进程的过程中，中央应该实现城市的精细化管理，一些政策的出台应充分考虑到正处于上升和发展阶段的中小城市的现状，不宜一刀切。“以房地产调控政策为例，刚刚出台的房地产调控政策对大城市房地产调控是正确的，但对中小城市房地产市场发展、农村城市化进程却有不利影响，对此应当区别对待。”同时，要大力发展人口在80万至120万规模的中小城市。通过财政、税收、产业、环境、教育等多方面政策的倾斜和扶持，让中小城市增强吸引人口流动的能力，为中小型城市创造更多的就业机会与成长空间，在农村人口和超大型城市之间建立一个缓冲地带，使城市化能够更加稳健有序的实现。
    　　
    　　厉无畏：暴涨房价应受到控制
    　　
    　　在2010年全国两会高端采访的现场，民革中央常务副主席厉无畏就生物科技在农业科技的发展中的作用、中国房价高起的状态等问题进行网络访谈。
    　　
    　　据了解，去年“取消商品房的预售制度”成为民革中央一个非常热点的提案，而广西等地在今年也开始试行取消商品房的预售。
    　　
    　　针对目前中国房价高企的状态，厉无畏指出，房价上涨过快，显然是一个问题，而且造成所谓泡沫。住房应该是有一个保障，关键的问题是要做好保障性住房，商品房是作为一种商品在流通，这是由市场来决定的，目前来说，政府要增加供应，增加保障房，就能够使得房价不虚高。大家住有所居，这是很关键的问题。
    　　
    　　鉴于目前中央已经采取措施调控楼市，厉无畏认为像去年房价暴涨的现象应该会受到控制。房价应该向上、稳定的发展。
    　　
    　　高敬德：房地产业比重过大
    　　
    　　全国政协委员、香港新恒基集团董事局主席高敬德认为，在国家现有经济结构中，地产业是火车头，房地产在GDP中的比重过大，而且关联到49个行业。“欧美国家的富豪排行榜里，排在前十位的大都是文化产业、先进制造业，基本没有房地产的；而在中国，基本都是房地产业的，搞其他产业的没有几个在排行榜里。”
    　　
    　　不过，他认为，对于一个高速发展的国家而言，目前的房地产很正常，因为快速富裕起来的人们有这样的需求。在针对房地产的政策上，他认为：“不能一会儿紧了，一会儿松了，要有一个稳定的政策。免得一管就死、一放就乱。”
    　　
    　　李稻葵:今年房价肯定调整
    　　
    　　全国政协委员、清华大学教授李稻葵认为，今年的房价肯定会调整。房地产出现问题的后果非常严重。第一，让企业竞争力下降，房价连续攀升，很多企业必须给出更高的工资才能雇佣到更多的员工，工资提高了企业竞争力必然下滑；第二，社会很难和谐。
    　　
    　　他表示，房地产光靠政策还不够，政策只是短期的，必须从制度层面方面进行改革。核心就是加强政府对市场的直接干预，比如与中国类似的国家有日本、新加坡，都是让市场和政府结合一起，通过政府直接入市开发一些住房来解决中低收入家庭的住房问题。