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杭城银行房贷新政细细解读
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http://www.cnestate.com 钱江晚报 2010/4/22
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外地客怎么划老客户怎么定
“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。
17日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发。继二套房贷门槛提高到“首付五成、1.1倍利率”后，国家又相继出台关于三套房贷及外地人购房的限制政策。杭州各家银行将会如何执行新政策？虽说不少银行总行的执行细则尚没有出台，但大多数支行都已自发封杀外地炒房客。
外地炒房客怎么界定
细则尚未出台，目前暂定大杭州区域
至于大家关心的三套房贷暂停、外地人购房限贷这一问题，大多数银行表示正在静待细则，但封杀外地炒房客是必然的事。
中行工作人员解释：尚没出台具体操作细则，目前出于保险起见，对大杭州以外的贷款申请暂停受理。外地人如何界定？是以杭州市区为界还是大杭州的七县一市为界？留杭工作不满一年的大学毕业生提供不了完税证明，是否也会拒之门外？这些操作上的疑问都有待细则进一步明确。
农业银行虽然也表示等待细则出台，但相关工作人员认为，外地人购房限贷肯定会执行。
建行则已先行一步对这一政策作了明确。建行相关支行负责人告诉记者，建行昨日上午下发总行细则。细则指出，自20日起，只要是杭州(含县级城市)以外地区的户口，按揭都必须持相关证明。
据记者调查，虽说各大银行总行关于外地人范围如何界定都没有具体的细则出台，但不少银行已自行执行这一政策。统一口径为“具有大杭州(七县一市)户口才可按揭第三套，非大杭州户口必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”。当然，细则出台后，也不排除他们会缩小范围。
二套房老客户能否赶上末班车
已执行1.1倍利率，老客户视情况定
银行的反应是快速的。就在15日国务院办公会议召开的第二天，中行就已下发总行的执行细则。“现在我们只对大杭州地区七县一市的购房者的二套以下房贷发放贷款，其他地区或3套以上的按揭贷款暂停受理。”中行开元支行房贷部门工作人员答复。
这位工作人员表示，二套房贷政策已经明确，16日之后新签定的二套房贷必须首付五成，利率1.1倍，16日之前签定按揭合同的二套房贷是否享受旧政策优惠也要以资料齐全上报审批为准。
建设银行某支行相关负责人表示，是否享受旧政策优惠以20日为界，之前签定购房合同，二套房购房者可享受原来“四成首付，基准利率上浮一个点”的优惠。
对于已签定合同的老客户是否也能赶上末班车？各家银行力度不同，最严的如杭州银行以按揭申请审批通过时间为准。
外地客限贷，楼市影响有多大
不少业内人士认为，“国十条”中最先实行的3条银行按揭收紧政策中，对市场影响最大的当属外地炒房客限贷政策。
“让外地炒房客提供完税证明，这相对收入证明而言，是很难造假的。”深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良认为。
住商不动产下沙区域总部总经理王平在下沙开有七家中介门店。“投资客突然一夜之间消失了，门店的带客量减少了2/3。这一政策如果严格执行，对一些外来投资客密集的区域如下沙、九堡等的打击将是致命的。”他说。 |
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