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杭城多数银行暂停第三套及以上房贷
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http://www.cnestate.com 都市快报 2010/4/23
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等待新政执行细则
交行浙江省分行从昨日开始暂停所有住房贷款。记者了解到，交行总行近日下发通知，原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款，但因银监会相关负责人对第二套房的认定做了新的解释，交行浙江省分行暂缓受理所有住房贷款申请。与此同时，杭城大部分银行均暂停第三套及以上房贷，等待上级行出台房贷新政执行细则。
据交行浙江省分行相关人士介绍，交行总行21日下发的细则中规定，原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款，对于确属真实自住需求的，比如客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形，可予发放贷款，但首付款比例不得低于60%(如当地监管部门有明确规定的，则按当地监管规定)。对于投资、投机型购房行为，不得发放贷款。
不过，同一天银监会银行业监管一部主任杨家才对新政的二套房认定作了新的解释，表示二套房的认定标准是“以房为限，而不是以贷为限”，也即不管是否贷款买房，一个家庭只要购买了一套房，再买就算第二套。“这让银行无所适从”，交行浙江省分行有关人士表示，“目前银行普遍以央行的征信系统为准，只要征信系统有房贷记录，无论还清与否，家庭再申请房贷就一律视为第二套及以上。”
事实上，眼下杭州大多数银行都在等待总行下发房贷新政执行细则，而在本周一，大部分银行表示还可以受理三套及以上房贷，到昨日则情况相反，大部分银行都暂停了三套及以上房贷，显示出房贷政策“风声日紧”。如农行浙江省分行营业部就暂停了三套及以上房贷。该行人士表示，要等待上级行政策的进一步明确后再做决定。招行杭州分行信贷部负责人表示，招行总行的相关细则还没出来，杭州分行目前已经暂缓三套及以上房贷。
昨日记者咨询了深发展、广发、民生、华夏和邮储等多家银行，均被告知已经暂停三套及以上房贷。
不过也有几家银行在总行实施细则出台前，执行原有房贷政策。如工行浙江省分行营业部相关人士就表示，该行在上级行出台实施细则之前，目前还可以受理三套及以上贷款，不过首付一般在6成以上，贷款利率上浮20%-30%。
根据国务院房产新政，对商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第3套及以上住房贷款。银行人士透露，银监会已召集各大银行研究房产新政的实施细则。而浙江银监局相关负责人此前曾表示，杭州属于价格上涨过快地区，杭州的房产政策操作细则还需会同相关政府部门共同形成。 |
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