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    银监会：首套一次付清再买房也算二套

    http://www.cnestate.com　 都市快报　 2010/4/23
    　　专家：操作难度大，可能重伤中低端购房者
    　　
    　　中国银监会银行监管一部主任杨家才日前表示，第二套住房认定标准，将以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。目前，由住房城乡建设部会同人民银行、银监会对二套房标准的制定还在进行中。
    　　
    　　也就是说，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，而不管之前的购房是否从银行贷款。
    　　
    　　此前执行的二套房认定标准为：是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清。
    　　
    　　业内人士表示，一旦“以房为限”的精神成为正式文件下发执行，中小业主的房地产投机将受到严重打击，“全民炒房”的现象很可能成为历史。
    　　
    　　一位上市银行管理层人士说，个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现全国互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息，这使得实际操作中出现一些规避行为。
    　　
    　　易居中国分析师付琦认为，如果按照新规定界定二套房，几乎没有首次购房，都变成二次购房了。这样对中低端的购房者来说，可能很难有买房的机会。