•  
    小长假凸显新政“累积效应” 楼市“冷意”频现

    http://www.cnestate.com　 来源： 新华日报 　 2010/5/4


    　　“五一”小长假历来是楼市热销时节，但今年“五一”，与节节高升的气温形成反差的是，各地楼市却呈现出不同程度的冷意。年初以来接二连三的土地、金融调控新政，已在这个小长假凸显“累积效应”。
    　　
    　　记者汪晓霞南京报道：3天仅卖出百余套房
    　　
    　　5月1日，江宁一家楼盘推新房，现场销控表显示，楼盘销售均价在8800元/平方米左右，比半个月前开发商声称的1.1万—1.2万元均价下调不少。众多购房人闻讯前来一看究竟，他们中不乏首次置业者，但不少人仍然表示无力承受已有“下调”的房价，因此，除为数不多的60平方米左右房源受到欢迎外，其他房源鲜人问津。
    　　
    　　这只是“五一”南京楼市的典型一幕。在凌厉的楼市调控新政下，南京在售20多家楼盘均宣称有不同程度的优惠，但由于房价整体仍在高位徘徊，楼盘揽客困难。南京网上房地产显示，5月1日全市商品住宅认购13套、成交2套，5月2日认购11套、成交0套；5月3日截至下午5时30分，认购125套、成交1套。3天认购量和成交量加在一起，只有152套。
    　　
    　　记者对比发现，今年“五一”小长假前两天南京楼市共认购24套商品住宅，同比仅为去年同期627套认购量的4%。虽然3日认购量有所上升，但仍难挽颓势。
    　　
    　　记者周铮苏州报道：
    　　
    　　小户型依旧较吃香
    　　
    　　“每平方米优惠280元，总价再减5000元”；“现场认购98折优惠”……“五一”期间，苏州市举办第12届住博会，记者在展会现场发现，已有开发商在新政之下放低姿态推出多重优惠措施。但主办方统计显示，“五一”期间意向客户大约有3000组左右，比去年同期的6000多组“缩水”一半。
    　　
    　　从统计数据来看，本届住博会普通住宅销售价格在8000-2万/平方米之间，较去年同期高出不少。某个位置偏远的楼盘去年同期单价是5300元，现在卖9800元。高房价“扎堆”，让许多乘兴而来的购房者很是失望。
    　　
    　　新政对于首次置业的刚性需求消费者来说是一个机会。住博会上，一家房产公司开出90平方米以内户型专场，3天成交了40多套；而同时推出的110平方米左右的三房只成交了七八套。
    　　
    　　记者马薇无锡报道：
    　　
    　　尚无开发商敢率先“跳水”
    　　
    　　“五一”期间，无锡有7家楼盘加推或开盘。
    　　
    　　“无锡市场一直比较平稳，政策出来之后，主要的影响还是存在于消费者心理层面。”该市南长区一楼盘的销售人员表示，近日看房的人的确比以前少了很多。为此，趁着小长假，一些楼盘推出了一些互动活动，如业主游园赏花节、送礼品等，以巩固老市场，开拓新客源。
    　　
    　　无锡市房地市场网信息发布平台的数据显示，近日市区商品房每天的成交量都在200套以下。业内人士表示，现在不光买家在看，卖家也在看。目前，无锡还没有哪家公司敢率先降价，房价至少在5月份还会挺一挺。至于是否要降价，很多企业都在等待万科等标杆企业的进一步行动。
    　　
    　　记者张晨扬州报道：
    　　
    　　开盘少了，房展会歇了
    　　
    　　扬州今年“五一”房市显得较为冷清，媒体上几乎难见新楼盘开盘的宣传，也未见有影响的房展会举办。
    　　
    　　扬州房地产信息网连续跟踪的新楼盘销售情况显示，3天假期中，扬州新房日成交套数平均仅在二三十套，其中住宅平均每天仅有10余套成交，与4月中旬新政出台前单日成交百套以上的状况相比，反差明显。
    　　
    　　市场观望气氛浓厚，无论售房者还是购房者都趋于理性。记者从扬州多家房产中介公司了解到，近来挂牌上市的二手房数量明显增多，但成交较冷。扬州居友房产中介总经理丁丽说：“现在房主报价，‘一日三涨’的现象是没有了，但也没出现因新政而降价的。一些房源都属于同一个人,看来是炒家在抛售。”
    　　
    　　记者丁亚鹏南通报道：
    　　
    　　“抢房”已成昨日记忆
    　　
    　　5月3日，南通市港闸区中港城售楼处冷冷清清，值班的售楼小姐告诉记者，“五一”期间该楼盘没卖房，楼盘目前均价8000元/平方米，比年初上涨近20%。在中南•世纪花城售楼处，销售人员说，12号楼5月5日开盘，有200多套房源，“五一”假期来看房的有二三十人，而去年“五一”，楼盘销售很火，差不多是“抢房”。
    　　
    　　“国家房产新政对楼市有一定的影响，但跟一线城市相比，南通投机炒房的比较少，所以影响较为温和。”南通爱心房地产代理有限公司副总经理任卫东说，据他们统计，只有3%-5%的卖房人有2套房源挂牌出售，这反映了当地市民买房以刚性需求为主。他坦言，今年“五一”明显比往年清淡，3天假期前两天共成交二手房17套。
    　　
    　　记者单亮徐州报道：
    　　
    　　购房送大礼重出江湖
    　　
    　　3天假期，徐州市民陈秋霞花了2天逛楼市。“工作单位搬到了新城区，想在附近买房子，趁假期好好看看”。还算巧，徐州“新城五一嘉年华”拉开帷幕，很多市民在欣赏新城区美景的同时逛楼市。
    　　
    　　徐州春季最大的两个房展会在上月下旬已举行完毕。尽管“高潮”已过，但业内人士估计，“五一”逛楼市的徐州市民仍多达数万人。看房的人虽多，但出手买房的却不多。在一处新楼盘的售楼处，市民张海港说：“国家新政对徐州房地产市场肯定有影响，我们就是来看看政策的影响会有多大。”
    　　
    　　徐州一楼盘销售经理告诉记者：“房子总是要卖的，在行情尚不明朗的情形下，快速出货或许是硬道理。”连日来，购房“无层差”、抽奖送1平方米、买房送地下室……很多开发商正让购房优惠重出江湖。