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房产税何以老是神仙打架
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http://www.cnestate.com 京华时报 2010/5/24
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新闻背景：针对“发改委酝酿更严厉调控政策”的传闻，国家发改委经济体制综合改革司负责人近日表示，发改委的确是在制定一项房地产规划，但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划。发改委产业研究所所长助理黄汉权明确表态：三年之内免谈房产税。与之呼应的是国家税务总局的定调：地方对房产税征收范围没有解释权——以上信号表明，楼市调控短时期内将进入政策冷静期，或将没有新的政策可出。
神仙打架——在房产税开不开征这事儿上比较典型。上月底财政部财政科学研究所所长贾康表示“目前是推出房产税的可操作时机”；本月17日发改委产业研究所所长助理黄汉权又说“三年之内免谈房产税”。
两张嘴来自两个权威部门，发出相反的声音。上面风云难测，其结果就是下面心神不宁，股市中的房地产板块一会儿率先大跌，一会儿又引领反弹。
房产税作为房地产调控的一个重要手段，一直备受市场层面关注，成为争论焦点。支持开征的人认为，绝不能让囤房者毫无代价、毫无障碍地获取土地增值；分配不公的现状必须改变，房产税、暴利税、土地增值税等理应开征。而反对者则称，征税于法无据，理由破绽百出，在财政不能透明的前提下，征税只会导致政府部门损民自肥，客观上将加重老百姓的负担。
房产税的推出，不仅意味着土地出让金制度的废止，意味着地方政府与中央政府在房地产环节利益的重新分配，意味着目前社会上多套房屋保有者这一群体的利益直接受损，而且也意味着中国房地产大牛市“顶部”的立马出现。征还是不征，非同小可，神仙打架也就不足为奇。这些来自不同层面、激烈对立的态度与看法同时存在的背后，必然是不同利益群体的激烈博弈。而且博弈双方势力的此消彼长，与整体经济形势的上下波动相互作用，引发上层政策的左摇右摆。
目前神仙打架的结果似乎更有利于反对开征的一方。为了说明这个问题，笔者先要捅破一层窗户纸——中国房地产业与经济全局其实已不是什么谁绑架谁的关系了，而是休戚与共的关系。有人敢说“GDP是房地产GDP、混凝土GDP”，有人敢说“除了房地产，其他行业都是扶不起的阿斗”，还有人敢说“官员持有多套房产是不再担心房产税的天然屏障”，这都反映了房地产行业的巨大、可怕的能量。而在当前通胀逼近、宏观经济复苏基础不稳的时间节点上，“稳定”与“避免经济二次探底”很容易会成为政策的主基调。
不过，如果说“三年之内免谈房产税”之说是神仙打架得胜方的诉求，那房价的控制就成了让人担心的事情。近期有一个段子在流传，差不多就是影射神仙打架的：清晨，唐僧从梦中醒来，发现孙悟空跪在自己的床前，于是便问：“悟空，你怎么了？”满脸泪水的孙悟空说道：“师父，我求您了，下次说梦话不念紧箍咒行吗？”——在一些人看来，近期的房地产调控不过是念念紧箍咒，待到“梦醒时分”，紧箍咒自然会停下来。不过，剩下的问题是，房价这个孙悟空会不会真的老实，会不会一眨眼就又一个筋斗翻了十万八千里呢？ |
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