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后续政策随时可出 抑制与保护同样重要
——2010年浙江省房协杭州片会员大会今日举行
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http://www.cnestate.com 2010/5/27
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本网记者消息：5月27日上午由浙江省房协主办的“2010年浙江房协省直属、杭州片会员单位大会”隆重举行，本网作为房协会员也应邀参加了此次会议。此次会议，到场的开发企业约100余家，150多人，其中不乏绿城房产等杭州知名大鳄，且多数为企业老总直接参加，由此可见，在浙江省房地产新政细则出台之际，大家对于“政策如何解读、政府接下来会如何、政府和专家又有哪些良策？”等问题充满了疑问，这也是此次会议备受关注的原因。
会上，浙江省建设厅房地产市场监管处的宋立处长首先解读了此次浙江房地产细则的出台背景，并强调：浙江省对于房地产的政策将根据这次细则实施后的市场反应，做出随时的调整，新的细则随时都可以出台，将应时而变；他还强调房地产的黄金十年已经过去，接下来的房地产市场将维持在平稳健康状态，宏观政策短时内是不会放松的，“十二五”浙江的房地产投资增长率将会与浙江的GDP持平；并且表示浙江的房地产政策将同时注重压制投机与保护刚性需求两方面，既会严格实施“实名制”“明码标价”“开具纳税证明”“压紧信贷”“预售监管”等措施来抑制投资投机需求，控制房价；也会增加市场有效供给，加快保障房建设等来满足市场的刚性需求。
随后浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授，向与会开发商分析了当前的市场形势。他表示开发商对此次调控需要做好中长期的打算，目前的观望将会至少持续一到两个月，这是此次调控的第一阶段；第二阶段大约在7、8月，将会出现越来越多的促销降价措施，成交量也会有一个回升，如果没有出现降价的现象，国家包括浙江对于房地产的政策力度将会加大，房价回落20%是正常的，除个别项目不一定。他还认为经济的二次探底应该不会，从明年初开始房地产应该就会重新发展起来，进入一个新的复苏周期，这是我们希望看到的理想状态。
对于此次调整结束，房价是否还会出现报复性上涨，贾教授还做出了分析：如果此次调整仅仅是控制投资投机的话，报复性上涨的可能是存在的，我们需要“保证”与“调节”的政策相结合，不能仅仅控制需求，还需引导需求，增加投资渠道、增加供应，浙江的民间资本雄厚，这部分需求需要消化，在当前投资渠道有限情况下，有必要放开对于高端住宅市场的抑制，比如别墅供应，需要放松控制，这对于疏导一部分投资欲望是有益的。另外城市之间的差异也很大，比如不可能把对待杭州的政策用到衢州的身上，需要差别化对待，政策不能一刀切。
会议最后，浙江省房协会长唐世定总结了此次会议，并提出“落实新政细则，促行业发展”的总体要求。
会后，笔者也对部分房企做了简单采访，杭州目前多数企业仍以观望为主，多数希望土地价格能降一点，才会考虑拿地，而对于销售方面的、违约方面的问题也很多，虽然凭借去年优异的销售成绩，资金目前不成问题，但3个月甚至半年后呢？更多的企业需要未雨绸缪。可以说目前杭州的房企在新政下需要解决的问题很多，新政对企业的影响也很大，开发商接下来会怎么应对？土地市场又会怎样变化？整个的楼市格局又将怎样？我们将静观其变……
（中国地产投资网：夏峰）
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