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临安：土地市场逆势上升 新都房产成大赢家
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http://www.cnestate.com 2010/6/30
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6月29日上午浙江省临安市国土资源局在临安市行政服务中心以挂牌方式出让四幅国有建设用地使用权，四宗土地共计200余亩，三宗商业住宅用地，一宗住宅用地。此四宗土地分别为锦城街道新溪桥1号地块、锦城街道新溪桥2号地块、锦城街道新溪桥3号地块、锦城街道新溪桥4号地块。共有20余家房企参加拍卖会，中国地产投资网现场直播此次拍卖会。
下午3:10分，拍卖会正式开始，首先拍卖的是锦城街道新溪桥1号地块地块，出让面积101余亩，商业住宅用地，有四家房产企业报价，经过六轮竞拍，1号地块由临安新都房产以2515元/平方米竞得。
接下来拍卖的是锦城街道新溪桥2号地块，面积约51亩，为商业住宅用地，容积率小于等于2.0，此地块共有四家房企竞争。出乎众人意料，该地块从第七轮竞价开始，浙大科技方易建设有限公司和临安新都房产每次的竞价相同，两家房企都似乎对该地块志在必得，双方都步步紧逼，经过37轮的激烈竞争，最终以浙大科技方易建设有限公司放弃竞争而结束。2号地块由新都房产以2865元/平方米竞得。竞价期间，两家房企负责人都信心十足，十元每平米的价格不断上涨，从2355元/平方米，竞拍到2865元/平方米。竞拍期间多家房企似乎感受到硝烟的弥漫，纷纷离去。
锦城街道新溪桥3号地块面积约31亩，为住宅用地，容积率≤2.0，该地块的竞争也主要在浙大科技方易建设有限公司和临安新都房产之间展开，浙大科技方易建设有限公司似乎对未竞得2号地块耿耿于怀，开始竞拍来势汹汹，每次的竞拍价格都略高于新都房产，但是后期底气不足，在14轮竞价后放弃竞拍，最终3号地块由新都房产以2375元/平方米竞得。
锦城街道新溪桥4号地块面积约15亩，为商业住宅用地。只有两家房企报价，一房企放弃竞拍，该地块又被新都房产以略高于竞拍价2990元/平方米竞得。
到此，本次临安市4宗国有建设用地已经全部成交，全部归入临安新都房产囊中。成交金额共计3.28亿元。
拍卖会后本网记者采访了到会的开发商。一富阳的开发商表示临安市未来房产价格不会跌，肯定会涨，房产形势良好，现在拿地没有那么激烈，你合理降价房子就卖得非常好，不但能扩大市场，而且有利于再发展，希望能借此机会多储存一些土地。
有开发商也认为调控政策进一步趋紧，目标就是降价，未来的房产市场不太景气，现在主要是观望，消化现有内存，保证资金不出现断链，等市场明朗再拿地。
临安的另一开发商认为国家降低房价必须要加大供应。他认为加大供应量是调控楼市的主要手段，09年前8个月的新开工面积负增长，导致供应严重不足，09年下半年成交量大增带动房价快速上涨，市场恐慌性需求也因此激增，要避免这种局面的出现，房地产市场必须加大供应。加大供应必须要控制地价，防止市场紧缩时开发商却买不起地。
笔者认为，二季度延续紧缩政策，到了三季度，信贷投放或降，一系列紧缩政策的叠加效应也将充分显现，而到了四季度，随着对政策的消化，市场将略有回升，因此三季度或是全年的低点，也是投资者布局的最佳时机。
（中国地产投资网：石亮）
详情请点击（现场直播）  |
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