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瑞银证券汪涛：房地产调控尚未到松动时
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http://www.cnestate.com 证券时报 2010/7/14
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瑞银证券中国首席经济学家汪涛昨日表示，虽然房地产调控的影响在6月份地产数据中开始变得明显，但目前转变政策还为时尚早。汪涛认为，预计今年4季度房地产建设（特别是新房开工）将会同比下降，而出口也有可能出现零增长，目前的紧缩政策最早也将在今年末或明年初才开始松动。
相关数据显示，房地产销售在6月虽然同比下降了2.7%，但基本与5月份数据维持相当。70个大中城市的平均房屋价格相比5月份的水平下滑了0.1%（折年率为1.2%），是自2009年2月以来的首个环比下降。新房开工虽然从5月份的同比100%的增速下滑到55%，但仍非常强劲。
“我们预计销售的持续疲软将会使新房开工与整体房地产建设减速，即便是政府努力推进普通商品房以及保障性住房的建设。鉴于2009年4季度的高基数，我们预计新房开工将于2010年4季度由减速变为同比下降。整体房地产市场活动的减速则会更加温和一些。”汪涛说。
汪涛认为，政府不大可能在房地产行业有更明显调整之前放松或逆转目前的房地产调控政策。虽然市场与开发商或许会不停地希望以及打赌政策很快放松，但政府必须兼顾经济增长和稳定房价的目标，并还要与此同时力争转变增长模式。综合数种因素，最早也要到2010年末才可能出现明显的房地产政策（以及整个宏观经济政策）的放松。
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