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政策未见底 僵持将打破
——浙江省房协《浙江房地产》优秀通讯员表彰会举行
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http://www.cnestate.com 2010/7/20
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本网记者消息，7月20日上午，由浙江省房协主办的“浙江房地产优秀通讯员表彰会”在杭州举行。本网作为“先进集体”也应邀参加了此次会议。
会议一开始就对2008年-2009年的《浙江房地产》杂志优秀通讯员进行了颁奖，随后优秀通讯员代表进行了发言。
在《浙江房地产》杂志主编潘战资详细介绍了刊物几年的发展历程及对通讯员的要求后，浙江省房协会长唐世定对当前浙江省房地产业的形势和未来趋势作了简单的分析预测。
唐会长表示，浙江的房地产上半年的运行轨迹是1-2月平稳，3月快速上涨，4月17日以后交易回落、出现价格滞涨，目前的情况是“量跌价滞”。1-6月浙江房地产投资总额实现1262.3亿元，同比增长34.6%，投资增长明显，但增长速度有所下降，低于全国38.2%的平均水平。1-6月实现商品房销售额1696.2亿元，同比增长6.6%，增幅比一季度回落61.7%，其中住宅销售1370.4亿元，同比下降2.6%。商品房价格方面，1-6月均价为8907.55元/平米，价格比一季度增长7.72%，环比与1-5月持平。
土地市场方面，前热后冷。1-6月浙江省土地开发面积为575.58万平米，同比增加18.7%；土地购置面积671.43万平米，增长85.7%，增速比1季度下降7.7%。1-6月土地成交价款约277.57亿元，同比增长151.4%，比一季度下降160.8%。
随后唐会长还介绍了目前浙江房地产的运行特点：一是目前出现量跌价滞的局面，政策显现初效；二是各城市反应不一；三是商品住宅需求减少明显，非住宅交易稳定；四是二手房交易增多，部分城市超过一手房，如宁波上半年一手房交易5518套，二手房交易则高达11440套。
最后他预测了房地产业在未来6个月乃至明年的大概趋势。首先他表示当前的政策还没见底，僵持即将打破，价格必然下跌，至于时机还需看市场形势，而交易量与价格必将经历以下三个阶段：第一阶段是量缩价稳，第二阶段是量升价跌，第三阶段是量价齐升，只要调控的目的达到了遏制房价，政府便会松手。但目前开发商还是想多挺一会。其次，开发商的资金将紧张，行业整合力度加大。在资金困难的情况下，部分不充裕的中小开发商将退出，房地产业将迎来新一轮的洗牌，并购和重组将逐渐增多，这也是09年之前那一轮洗牌的继续，09年因为金融危机被打断了。再次，降价促销成趋势，刚性需求将成主力。最后，保障住房的力度将加强，这将成为住房供应的重要部分。
中国地产投资网（夏峰） |
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