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预申请方式首现北京通州商用地
摸清需求以免流拍
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http://www.cnestate.com 来源：北京日报 2010/8/19
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预申请方式首现通州黄金商用地今日申请截止将由此摸清开发商拿地需求以免流拍
规划建设通州新城的通州区运河核心区西岸10块商业用地今天下午5时截止用地预申请。通州区有关部门负责人昨天透露，总规划建筑面积接近140万平方米的通州新城10地块本次采取“预申请”的方式，意在提前摸清市场需求，为这些地块在8月底上市做好准备。
购房人在看房时都有过“预登记”的经历，那是开发商趁新房开盘前，为准确定价而摸底购房人群购买力的途径。从去年5月起，这一办法又用在了土地交易中，市土地储备中心正式启用了用地预申请制度，在地块上市前，提前对开发商的拿地需求进行摸底，避免土地上市后遭遇流拍。
具体到正在接受用地预申请的通州新城地块，开发商需向土地交易部门提交预申请书，提交本方所愿负担的某地块的最低出价——包括总价款和与其计算口径一致的楼面地价。在缴纳保证金之后，预申请开发商则必须参加该地块随后的出让活动。如该地块采取挂牌方式交易，预申请开发商不参加竞买或竞买报价低于预申请时提交的最低出价，则无权要求返还已缴纳的保证金。业内人士认为，在土地上市出让前采用预申请方式，意味着该地块肯定会顺利成交，同时，国土部门还会视各家开发商提交的预申请最低报价，来制定地块挂牌、招标底价。
公告显示，上述地块将以“七通一平”形式供地，其中普通商业、公建部分土地补偿费楼面单价水平约8000元/平方米；低密度商业、公建部分土地补偿费楼面单价水平约9000元/平方米。每个地块的预申请保证金为20万元。
“从预申请情况来看，核心区10地块吸引了不少企业参与。”通州区有关部门负责人表示，按照市政府的计划，该项目必须在年底之前开工，因此要在结束预申请程序后马上进入交易环节。
8月2日，CBD核心区12个商业地块开始进行规划招标，恰巧与通州核心区10地块形成了“打擂台”的格局。对此，上述负责人披露，在开发设计模式上，通州核心区与CBD核心区东扩项目差别较大，建筑规划设计会更加重视局部，尊重进驻企业的意见，不会强制要求竞买人参与总体规划。
新闻背景
根据已经确定的规划，通州新城将不会兴建北京“第一高楼”，取而代之的是沿大运河打造200至300米高的高层商务群。通州新城的土地一级开发率先启动了五河交汇处涉及的多个地块，占地面积170公顷。通州将先期开工建设两高、两低和一桥，准备选择两座高层商务群、运河水乡和运河博物馆以及京门大桥先期开工建设。
四通八达的地下走廊将把运河核心区连成一体，同时，还将为在此交汇的M6与R1、S6与M6线建设两个地下轨道交通枢纽。
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