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    8月楼市：楼市普现成交量反弹
    调控政策遇回暖压力

    http://www.cnestate.com　 来源：北京商报　 2010/9/2

    　
    　　在进入每年的“金九银十”之际,种种迹象显示,全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势,而这可能给楼市调控带来新一轮压力。
    　　
    　　中原地产统计的市场周报显示,8月20日-26日成交量连续第二周大幅反弹,9个监测城市总成交量环比上升了17%。除天津小幅下降8%,其余8个城市环比均有不同程度的增加。各城市表现仍延续上周二线优于一线的特征。一线四大城市中,除北京大幅增加52%外,其余3个城市本周增幅均在一成以内;二线城市中,渝、蓉、杭三市环比增幅都在两成以上。
    　　
    　　8月23日-29日,北京商品房虽然价格并没有上涨,但是成交量继续维持上涨的趋势,总成交期房达到了3466套,环比上周上涨幅度达到了90%,而代表楼市情况的住宅除经限房外总成交也达到了1517套,上涨了53%。
    　　
    　　上周末迎来了8月的首个集中放量,中粮万科长阳半岛、领袖慧谷、金地仰山、蓝光·云鼎等7个项目同天开盘,大兴、房山等远郊区域的低价新盘出现千人哄抢、一房难求的场景。
    　　
    　　与此同时,部分项目甚至出现托关系买房、千人排号的现象。据了解,万科长阳半岛二期本月底开盘,仅有377套房源,却已引来2900人抢购;华业玫瑰郡也出现2000人排号现象;而于上周末开盘的金地仰山,相关负责人透露,项目推出600多套,当天订出400多套。
    　　
    　　“虽然目前房地产市场已趋于稳定,但如果所谓的回暖伴随着价格的反弹,那么,出台更严厉调控政策的可能性并非不存在。”21世纪不动产集团总监林蕾认为,住宅房产税近期出台的可能性不大,但若有必要,至少会加快出台预售资金监管的政策。虽然上周传闻国有商业银行停止发放开发贷款的消息未予证实。