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9月杭城将再出手 力推江干采荷单元地块
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http://www.cnestate.com 来源:中国地产投资网 2010/8/26
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近期颇有些沉寂的杭城土地市场，将再起波澜。9月17日，杭州市将推出位于市中心江干区采荷单元、滨江浦沿以及下沙金沙湖板块三宗土地。
其中滨江浦沿地块为住宅及商业办公用地，23.2亩，建筑面积4.17万平方米。金沙湖商业地块位于下沙金沙湖核心区，紧邻金沙湖、地铁一号线下沙西站。面积只有10.6亩(建筑面积2.83万方)。
此次出让位置最好的当推采荷单元地块。该地块也被称为本年度最佳地块，地块位于绝对的市中心，东至双菱新村，南至浙江杭钻机械制造股份有限公司，西至凯旋路，北至庆春东路。东边接壤钱江新城核心区，西边沿庆春路3公里即到西湖，地铁二号线双菱路站就在边上，几乎零距离。该地的参考楼面价为15000元/平方米。
地块所处庆春路金融商业圈辐射区，正好位于西湖与钱江新城核心区的中间，距离武林商圈仅2公里，商业氛围浓郁。以地块为圆心，半径1.5公里范围内分布着银泰百货(庆春店)、东方家私、四季青服装市场等赫赫有名的商业市场。大型超市、影院、百货大楼均在一公里范围之内，双菱路作为美食特色街穿区域而过，地块周边配套完善，采荷一幼、采荷二幼、采荷一小、采荷中学坐落周围，距离浙大华家池校区也非常近。邵逸夫医院、浙医一院等都在附近。
该地块所在凯旋路街区于上世纪九十年代形成成熟生活区，南肖埠小区、采荷小区等历经十几年发展，成为了杭城东部最具规模的高质生活板块。地块西面临凯旋公园、贴沙河沿河公园，东边有采荷公园，周边有采荷新村、双菱新村等大型社区。
在市中心地块越来越稀缺的情况下，采荷单元地块无疑具有一定的“绝版”价值。在09年，市中心还有南星桥、娑婆桥、喜德宝等数宗宝地出让。而今年，绝对意义上的市中心地块，只有今年3月25日出让的文晖地块，和现在挂牌的采荷单元地块。
本次挂牌的采荷单元与去年出让的采荷地块紧邻（当时楼面价是20622元/平米）。除了8.2万方的住宅，这块地还有2.53万方的商业面积。由于这块地位于市中心核心区的庆春商圈，属于繁华地块，而且，地块紧邻地铁二号线双菱路站，可以打造成地铁上盖物业，商业用地的价值，未必会小于住宅。
附：杭州国土资源局9月17日即将出让地块表
| 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 建筑密度 | 参考楼面价 | | 杭政储出【2010】34号 | 江干区（采荷单元（A-R21-07、A-C2-04）A地块）,东至双菱新村，南至浙江杭钻机械制造股份有限公司，西至凯旋路，北至庆春东路 | 39745 | 住宅兼容商业金融 | 2.7 | 32% | 15000元/m2 | | 杭政储出【2010】35号 | 滨江区（浦沿坚塔路北地块）,东至浦沿路，南至坚塔路，西至新浦河，北至规划高家里路 | 15449 | 居住及商业办公 | 2.7 | 25% | 5003 元/m2 | | 杭政储出【2010】36号 | 杭州经济技术开发区（下沙C2-B72-01地块）,东至储备地块，南至规划九沙大道，西至空地，北至空地 | 7073 | 商业金融 | 4 | 35% | 3505元/m2 |
（中国地产投资网：夏峰）
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