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多次置业盛行于温州
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http://www.cnestate.com 摘自 浙江经济报 东部房地产投资网 2002/4/8
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3月29日至3月31日，由中国房地产业协会、乐清市房产管理局主办，东部房地产投资网协办的"首届温州（全国）精品房地产及市场推广招商巡回展览会"在温州乐清体育中心展馆如期举行，从大会的现场看来，本次房交会规模较小，聚集了温州、上海、连云港等地数十家精品楼盘，展会现场少了许多以往房交会的喧哗，前来参观的购房者也不再轻易签订购房协议，相比之下多了几份理性，但温州房地产市场还是显示了其自身的特点：
特点一：外地开发商较多，参展的外地楼盘占据了半壁江山
温州人素有“东方犹太人”之称，这跟温州人喜好四处投资和敏锐的商业头脑是分不开的，近几年来温州购房团屡屡进军杭州、上海、北京等地，强劲的购买力均能让当地的开发商笑逐颜开，因此，温州的每次房交会都能吸引大量的外地开发商不畏艰辛前往参展。本次房交会自然也不例外，放眼过去，外地楼盘比比皆是，上海的“中央富景·永盛苑”、“达安花园”、“太古豪庭”、“凤凰大厦”、、“新国光商住广场”、连云港的“九龙世贸城”等精品楼盘更是以其优越的地理环境、完善的配套博得了不少温州购房者的青睐，各展位前咨询、洽谈的投资者摩肩接踵。
特点二：商铺房明显看好，二次置业相当盛行
“一铺养三代”，这在温州地区是盛传已久了，笔者在展会现场发现，相对于非商业住宅来说，此次房交会上商铺明显要畅销得多，位于五马街附近的温州市标志性建筑“新国光商住广场”便吸引来了滚滚人流。同时温州发达的个体经济、房产投资的高回报率等因素，使得温州人较早地开始了二次甚至三次以上置业，据调查在温州地区特别是乐清、瑞安、苍南等地，一个家庭拥有两套以上住宅已成为一种相当普遍的现象，展会组织人员介绍说，温州人在上海等大城市购房的目的不外乎投资、子女教育和解决户口三大块，现在温州在上海、北京、杭州等地公司、企业达五六千家，“把家搬到大都市去”的愿望非常强烈。
特点三：华侨关注温州楼盘
温州人四处闯荡的性格使得温州人遍布全球，近年来，温州浓郁的商业氛围、良好的居住环境吸引了更多的华侨回来温州居住、创业，在本次房交会上法国、意大利、德国、荷兰、西班牙、葡萄牙、加拿大、美国、巴西、澳大利亚等国家及香港、澳门台湾等地区的温州同乡会便应邀前来参展，据“温州欧洲城”的销售人员介绍，该楼盘自开始销售以来，吸引了许多的华侨前来咨询、购买，在本次房交会上也深受温州同乡会的欢迎。
特点四：一次性付款较多，购房更加理性
温州人投资意识强，购买力也不弱，据温州市国光房地产开发有限公司销售部陈经理介绍，他们公司开发的4个楼盘，80%以上的购房者是一次性付款的，相对于杭州地区的购房者来说，按揭的消费者很少，分期付款的几乎没有。同时从本次展会的成交情况可以看出，住宅类物业温州本地的楼盘明显比外地楼盘好销，究其原因，主要是以往房交会外地有个别开发商将滞销房带到温州销售，而且单价也略高于在当地的销售价，因此温州购房者在购买外地楼盘时多了几分谨慎，不到实地看过是不再轻易下单的。 |
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