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朱大鸣：重庆模式真能救了房地产吗
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http://www.cnestate.com 凤凰博报 2010/10/14
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重庆最近成了中国改革新的实验场，新的重庆模式正在改变整个中国房地产的运行特点。日前，“重庆模式”成了媒体关注的焦点，不仅是重庆开启内地百万农民工进城入户的先河，而且它开创了“以户口换土地”的模式，解决了众多城市建设遇到的土地瓶颈问题。有专家分析，“重庆模式”可以成为中国地方房地产发展的样本。
这个消息一经传出，就引起了业内的热议，当然，说什么的都有。郎咸平认为这种模式能够救中国的经济，他将房产税比作用石头投进火山口，于事无补；而也有不少人担忧，失去土地的农民，今后怎么办？
那么，什么事重庆模式呢？了解“重庆模式”在6月中旬由七大部委联合推出，它的进展分三步：第一步，未来三年建设4000万㎡的公租房，以解决100-200万人的居住问题。第二步，从2011年开始陆续引入300万农民工进城并入户，从而让农民工放弃宅基地复耕农地，也为公租房提供了土地。第三步，加强建设IT产业集群，解决农民工工作问题。
其实，所谓的重庆模式，我们在两年之前已经提出了，就是用土地换户口的模式，更本质意义上来说，重庆抓住了城市化的趋势，今后大量的农民必须要成为市民，只把剩余农民当做农民工来对待，显然不是最终的出路，农民工仅仅是中国现实情况下不得已的一个过渡。
土地换户口，即实现了土地价值的实现，又能够顺应城市化的历史趋势，还能解决当前楼市供需严重失衡的局面，应当说整体上是符合经济发展的趋势的。
首先，土地换户口，土地价值更高效利用，是适应市场规律的做法。中国当前的市场经济还不完全，主要是很多资源不是通过市场配置的。土地垄断供应导致了房价飙升，就说明，干预一定会导致高价，因为土地资源的配置不是按着经济规律配置的，而是按着权力意志配置的，必然导致资源的错配和低效益。
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