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取消首套房贷利率优惠值得商榷
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http://www.cnestate.com 来源：燕赵晚报 2010/11/2
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银监会已于日前对各家银行进行了窗口指导，口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策，从11月1日起，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。
为了遏制房价过快上涨，今年4月份以来，国家出台了一系列楼市调控政策。从各种政策看，几乎都是从严的。如《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；前不久，央行与银监会宣布，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上……
楼市调控政策该从严的就是要从严，但从目前的楼市情况看，从严的楼市调控政策对遏制房价过快上涨作用不大。更为重要的是，这种房贷利率优惠政策的取消，会让那些本已买不起房子的广大中低收入者陷入更加买不起房子的困境。
当前，一些地方房价上涨过快是事实，出台从严的楼市调控政策也非常有必要；但同样存在的一个事实是，现在还是有很多中低收入者买不起房。他们想买房，一个重要途径就是靠银行贷款。这时候，取消首套房贷7折利率政策无疑会加重广大中低收入者的贷款负担。
楼市调控政策该如何应对高房价与买不起房这种现实困境？一个重要方法就是一手硬一手软。一手硬，就是要坚决出台从严的楼市调控政策，以遏制房价过快上涨；一手软，就是出台有利于减轻中低收入者购房负担的楼市调控政策。从减轻广大中低收入者的购房负担角度，对那些确需购房且购买的是首套房子的中低收入者，不妨降低贷款门槛，并给予更优惠的房贷利率。
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