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北京出抑住宅地价新招
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http://www.cnestate.com 来源：北京日报 2010/11/3
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继“限房价、竞地价”方式之后，市国土局再次祭出“限地价、竞政策性住房面积”模式，意在抑制地价和房价的过快增长。今天下午3时截止挂牌竞价的房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地，成为本市首批采用这一方式拍卖的地块。
从市土地储备中心了解到，本次挂牌出让的两块居住用地竞价起始时间为2010年10月20日9时起，挂牌竞价截止时间为2010年11月3日15时。“在挂牌竞价截止前，最高报价已达到项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由市土地储备中心对挂牌出让宗地组织现场投报配建租赁房面积活动。”
“简单来说，就是土地出让总价有上限，如果竞买者报价超过上限，现场拍卖则直接转入开发商竞政策房面积的环节。”市土地储备中心有关负责人解释，最终由承诺配建政策房面积大的企业拿地，房山地块“起拍”公租房面积为300平方米，每次举牌“竞价”阶梯为10平方米。
采取“限地价、竞政策性住房面积”交易方式的地块主要是被市场看好的地块，并非今后所有商品住宅用地都适用。而每个地块报价上限由第三方评估机构制定，“属于比较合理的市场价格”；而以往土地拍卖报价不设上限，都要高于市场价格。
截至昨天，规划建筑面积162422平方米的长沟镇北区地块在挂牌期间仅获得一次报价，为起始价5.54亿元，而起始价2.595亿元的南区地块还无人问津。“从目前报价形势和近期市场调控大环境来分析，即使进入拍卖环节，长沟地块也不太可能因开发商争抢转而进入竞公租房环节。”链家地产首席分析师张月认为，土地挂牌文件中虽明确了报价规则，但土地价格上限的制定标准只有管理部门一家清楚，且开发商承诺配建的公租房建成后以何种方式持有、经营也是未知数。
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