•  
    扫描三大房产板块

    http://www.cnestate.com　 摘自　　今日早报　　本网编辑部报道　 2002/4/16
    　　没有划归杭州市区范围以前的余杭房地产市场，各镇发展参差不齐，根据其发展程度可划分为三大区域。

    　　第一板块是原来属于余杭的地块，即城西的蒋村、三墩，城东的九堡、下沙，这四个地方自从1996年划入杭州行政区域以后，一度成为开发商争先入驻的热点区域。目前已经成为杭州老城区居民居住的新选择。“创新”效应所带来的高额利润促使开发商不断向杭州外围进发，从而带动了其周边区域如闲林、星桥、老余杭等镇的房地产开发。

    　　第二板块即成熟的临平、老余杭板块，这一板块的真正形成于上世纪90年代中期，当时的房价大概在1000元／平方米左右，从1998年至今，余杭房地产市场尽管也有波动，但总的说来房产价格是稳步上升的。临平房地产市场从1999年下半年开始火速增温，商品房价格从2000年的1200－1600元／平方米上升到目前的2000－2500元／平方米，并且有继续上升的迹象；而老余杭也出现了供不应求的现象，其价格从1999年的1000－1100元／平方米一直攀升至目前的1800－2000元／平方米，三年内房价上涨了近1000元。

    　　第三板块指20世纪末才发展起来的闲林、星桥、乔司、良渚、五常等镇，由于受当地经济的制约，该板块的房地产市场相当滞后。由于受远郊开发和余杭即将撤市设区的影响，2000年下半年以来，杭州大量知名房地产开发公司纷纷出击余杭土地市场，兴起了大规模的圈地热，尤其以闲林、五常、良渚、星桥等地为主，这些知名开发商的进入，拉动了区域房价的提高，同时也带动了余杭本地开发商的开发水平，在一定程度上带动了当地房地产市场的发展。