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    余杭楼市，掀起了红盖头

    http://www.cnestate.com　 摘自　　今日早报　　　本网编辑部报道　 2002/4/16
    　　余杭，东、北、西三面成扇形拱卫杭州，并与桐乡、海宁、富阳、临安、安吉、德清等县市接壤，素有“天堂门户”的美誉。2001年3月25日，余杭、萧山正式并入杭州市区，杭州市区面积由683平方公里扩大到3068平方公里，人口由179万增至373万。行政区域的调整，意味着大杭州格局的基本形成，新区房地产开发随之升温。相对于萧山平均3000多元的房价来说，同是新区的余杭板块凭借其较低的价格越来越受杭州市民的欢迎，“住在杭州，住到新区去”已被提上了日程。

    　　现状：在希望的田野上
    　　余杭有着得天独厚的区位优势，多山多水，环境宜人，且当地居民的平均收入较高。目前余杭房产正处于升值的高速发展阶段，其城市建设也刚刚起步，与杭州高不可攀的价格相比，余杭房价仍然存在不小的上扬空间。近年来，投资房产逐步被余杭人民所接受，并且主要集中在类似南、北大街的市中心地带。根据调查表明，余杭区临平镇中心城区的房价在1998年时平均每平米1100元，而到2002年3月底，平均房价已上涨到2500元／平米。据东海房产的闻经理介绍，临平人民广场附近的东海花园，当时售价为2600－2700元／平米，目前销售率已达到100％，该公司新近推出的楼盘水漾人家一期90％已预订完备；位于未来轻轨站附近的新城·都市丽景，由于其优越的地理位置，住宅类物业预售不久便已宣告售馨，商铺今年3月底预售时，其4500元／平米的价格更是吸引了不少杭州、星桥、临平等地投资客提前预订。“楼书未印好，楼房已订完”、“卖房子就像市场里卖菜一样，一下子就卖光了”的现象在余杭各地比比皆是。

    　　目前，余杭以撤市设区为契机，为提高城市品位，不惜花大精力和经费主动与杭州市新一轮城市总体规划相衔接，加快建设与现代化大都市相适应的城市环境。整个余杭以中心城区临平镇为中心，以“构筑十分钟城镇群”为突破点，将2002年－2003年定为余杭基本配套设施年。这些基础设施项目的建设，为余杭房地产开发带来了前所未有的生机和活力。
    由于相对低廉的价格，加上余杭区本身作为卫星城镇的完善配套，住在余杭新区的观念已经深入人心，越来越多的老城区居民愿意在余杭购房置业，而杭州以外的温州、金华、义乌一带来杭购房置业者，也已开始将目光投向升值潜力极大的余杭楼盘。据顺昌房产销售部副经理杨慧介绍，购置中都广场的客户中有30％以上的业主来自杭州、温州、上海等地，他们大都为投资而来，目前那里的商铺价格已达到25000元／平米，但销售率已达到60％。值得一提的是，从市场情况看，现在在临平和老余杭购置房产的杭州人不少，但大都是出于投资的目的，主要是目前进出余杭各地的车辆太少，轻轨还要等到2010年才能使用，且进出临平、老余杭等地沿途建有收费站，而且夜晚中间有一段路没有路灯，出入颇为不便。不过，随着余杭市政基础配套设施的改善，杭州将会有越来越多的居民愿意住到余杭这样的卫星城去。

    　　未来：明天会更好
    　　业内人士预测：未来五年将是余杭房地产开发的乐土，原因主要有三：其一是因为目前余杭商品房价格远未到位；其二是低密度舒适型住宅越来越令杭州人产生兴趣，尤其是汽车从今年开始正加快步伐进入家庭，越来越多的人希望住到空气清新、环境优美但又能获得城市生活的一切便利的卫星城居住；其三是半小时生活圈的构筑使得交通更加便捷，轻轨的直接抵达更是起了推波助澜的强大功效。根据东部房地产投资网的调查表明，目前已有21％的老城区居民愿意考虑在余杭较发达的地区购置房产用于投资或自住，相信几年以后这一比例将会大有增长。

    　　从余杭的整体规划来看，目前两大区域最值得关注。
    　　其一是目前正处于建设中的“航空母舰”天都城。该项目总占地面积6579亩，总投资预计超过80亿元，开发期约为6－8年，广场、商业中心、宾馆、写字楼、学校、医院、体育设施、休闲商业步行街一应俱全，建成后的居住人口将达到12万人，预计光是服务人员就将达到7000－8000人。第二热点区域应该是伴随着轻轨概念的出现而产生的。由于轻轨投入使用后，将沿着迎宾路直抵世纪大道站，因此临平镇迎宾路附近、新城路附近的楼盘理所当然地成了市场的明星，如新城花苑、金盛苑、金箭公寓、苑中苑、广场公寓、新城·都市丽景、世纪星商铺等等。同时临平目前可供开发的土地储备也不多，轻轨规划区附近的土地均已圈完，多为余杭本地的开发商，如东海房产（约337亩）、四维房产（约150亩）、顺昌房产（约50亩）、华浙房产（约200亩）、新世纪房产（约100亩）等等。东海房产的闻经理透露，东海房产的新项目即将距世纪大道站250米西南处的337亩土地开发成一多层精品楼盘，预计可能在10月份的西博会上亮相；新城房产的新城花苑南三期也将于2002年底面市，以弥补市场空白。业内人士认为，在今后三至五年的时间内，临平轻轨概念的住宅类物业房价将会上涨1000元左右、商业类物业则有可能上涨5000－6000元。
    　　
    　　目前杭州的人均居住面积大约为10．6平方米左右，预计到2005年，将达到12．5平方米左右，人均居住面积的增长需要用地规模的扩大来相适应。很多专家认为，作为新区，余杭将极有可能成为“住在杭州”的第二选择，余杭板块，值得更多的杭州购房者关注！