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    南京“限购令”细则或本周出台
    开发商称不知情

    http://www.cnestate.com　 来源：扬子晚报　 2010/11/22


    　　上个月出台的南京楼市新政细则中，“限购令”被称为史上最严的政策，然而目前市场上第三套房依然可以办理鉴证，这一政策也就形同虚设。记者上个双休在南京多家楼盘采访时，却频频听到“这几天要出细则”的消息，据称有关部门会在近日出台细则的细则，对家庭第三套房的交易一律说不。业内人士分析说，这可能是最近不少楼盘开盘抢客的原因之一，不过政府部门并没有确认这一消息。
    　　
    　　限购令动真格？买房人越传越真
    　　
    　　昨天上午，在位于河西的苏宁睿城开盘现场，记者遇到了一波又一波前来选房的市民。一个多礼拜前，该楼盘降价2000元以每平方米1.63万的均价推出了350套房子，吸引来2600多人争购，半天时间便被一抢而空。昨天，开发商再次拿出200余套加推房源，以“补偿”之前没选到房子的1000多位买家。
    　　
    　　“再不买就来不及了，政府马上要出限购令细则了，你就算有钱也买不起来，不给你鉴证！”市民孙女士昨天拿到的选房号排在前十位，上午10点刚过，她就匆匆忙忙地来到选房现场，赶紧选了一套89平方米的房子。“你没听说吗？是朋友告诉我的。”面对记者的疑问，孙女士坦言，她可以算得上是职业炒家，身边有不少专职做这一行的“房虫”，上一次苏宁睿城推出350套房源的时候，她就听“同行”说，政府要出“限购令”细则了，第三套房不得鉴证，所以还是早点下手比较好。
    　　
    　　一位中年男子也在旁边附和道，“没错，我也听说了，据说就在这一两天！”这位男子说，上个月政府只是出台了楼市新政细则，没有执行时间，这次估计会动“真格”。如果真的三套房限购，那现在买的房子能办鉴证吗？“这个你放心，执行时间还是会放宽的，等这一波都鉴证完，后面买的就办不起来了！你想买房啊，快点吧，估计不是明天就是后天出来！”
    　　
    　　开发商表示不知情，希望“给个痛快”
    　　
    　　选择近期加推房源的不止苏宁睿城一家，位于奥南的金地自在城也在昨天推出了288套新房源，户型、价格与前一批一模一样，吸引了不少买房人的目光。在售楼现场，记者跟几位买房人聊起了“限购令”的话题，没想到这几位竟然也说自己听到了三套房限购的消息。
    　　
    　　家住板桥的左先生表示，他自己来买房是纯投资用的，名下已有两套房产，如果按照南京市住建委在10月12日颁布的“楼市细则”，像他这样的已经不能再买房。然而，“限购令”的只说不做，让左先生有了可乘之机。“与其货币贬值，还不如买套房子存着，而且我听中介公司的朋友说，限购令就要真的出来了，所以赶紧买吧！”
    　　
    　　初略统计了一下，记者最近几日在南京三四家楼盘的销售现场遇到的买房人中，有不少于十人提到“限购令”即将动真格的消息，对此，开发商表示“感同身受”。苏宁睿城的一位销售负责人告诉记者，最近两次楼盘开盘期间，每天都有买房人在询问限购令的问题，她还以为政府就快要给说法了。“现在合同鉴证都是正常办理的，房管局没有对三套房设卡，以后设不设我就不清楚了。
    　　
    　　金地自在城的营销负责人听记者提及“限购令”的话题后表示，这个东西（限购令）一直悬着，对楼市还是有蛮大影响的，要么痛痛快快地说南京没有限购、只有限贷，要么赶紧给个明确说法，这样不清不楚的，对买房人、对市场都不太有利。
    　　
    　　记者求证住建委，相关人士不置可否
    　　
    　　这一消息到底是怎么传出来的？记者昨天多方打探，终于从一家开发商的嘴里获悉了小道消息。“我们是在跟住建委的内部人士聊天时听到的，据说不是本周一就是本周二，网上就会发布消息。”这位不愿透露姓名的开发商表示，具体内容还不太清楚，从严的可能性很大。
    　　
    　　让我们再来回顾一下南京的“限购令”吧：10月12日，在深圳、厦门、上海、杭州等城市就国家“二次调控”纷纷表态之后，南京也不声不响地在房管部门的官方网站上发布了一条消息，被媒体称为“楼市新政细则”，其中最惹人关注的无疑便是“限购令”——暂时限制购买第三套住房。然而，对于这样一条重要的调控举措，官方没有任何解释，执行时间、认定方式等等都悬而未决，南京市住建委的分管领导也婉言谢绝记者的采访。
    　　
    　　时隔一个多月后，南京再次传出“限购令要有说法”的声音，究竟是真是假？记者昨天致电南京市住建委的相关人士，在电话里，该人士明确表示毫不知情。“我们没有听说周一或是周二要出细则的消息，目前也没有接到任何通知”，他向记者表示，南京楼市的细则问题已经不是房管局或是住建委所能决定的，更多是要看市里领导的意思，“出还是不出，我们说了不算。”
    　　
    　　两大疑问
    　　
    　　“限购令”究竟如何限购？
    　　
    　　限新购两套，还是已有两套不得再买，说法不一
    　　
    　　对于限购的方式，业内多有不同看法。有人认为是“史上最严”，家庭只要拥有了两套房，便不允许再买第三套，而这也是当初众多南京媒体解读的“中心思想”。而在记者最近几天听到的传闻中，这一解释也最为常见。
    　　
    　　然而，在江苏苏鼎研究所所长宋坚看来，这种所谓的“史上最严”纯属媒体误读：“原先南京是想限制新购第三套的，哪晓得政策一出，南京几乎所有媒体都认为是每家只允许买二套，已有二套以上的不允许再买。”与上海限制新购一套的政策相比，他认为南京没有理由在楼市细则上比上海更加严格，因此可以将南京市的“限制购买第三套住房”理解为限新购两套房子，这样以来就会比上海相对宽松一些，又保护了买房人的利益。
    　　
    　　在许多开发商的眼里，南京的“限购令”也确实应该比上海宽松。“不少有改善型需求的买房人，他们如果想换房的话，有可能受到限购令的影响，这应该跟楼市调控的大方向背道而驰”，江宁一家地产公司的老总说。
    　　
    　　“限购令细则”会不会出？
    　　
    　　有开发商认为仅是“做样子”
    　　
    　　关于限购令的“言行不一”，市场人士表示，与其他城市相比，南京的限购令一直没动静，主要还是在观察房地产市场走势，如果房价依然控制不住，供应量依然非常紧张，出的可能性就很大。不过，从目前南京楼市的行情来看，以苏宁睿城为代表的一些楼盘确实是在降价，尽管“跟风”的楼盘不多，但是房价拼命上涨的势头还是得以控制住了。
    　　
    　　城东某楼盘的开发商甚至表示：“限购令就是做做样子而已，南京市其实是做给上面看的，具体执不执行也没人追究，反正紧跟中央政策，面子上要过得去！”这位开发商还认为，江北地王的出现给南京带来了“调控不力”的负面影响，因此这次苏宁睿城大降价在业内看来也有更深层次的原因，以期形成“鲶鱼效应”，带动其他楼盘的价格回调。“限购令细则要出早就出了，不会等到现在！”