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美经济学家：加拿大楼市可能震荡 甚或重蹈美国覆辙
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http://www.cnestate.com 北京青年报 2010/11/24
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美国经济学家贝克昨天警告，加拿大楼市可能发生震荡，甚至可能重蹈美国楼市崩溃的覆辙。
在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖（RevereAward）。加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会上周报道5月份重售房屋平均价格创346881元纪录，10月才略回顺至337842元。央行行长卡尼（MarkCarney）多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将不断上升。
17日，美国华盛顿的“经济暨政策研究中心”（CentreforEconomicandPolicyResearch）主任贝克说，如果加拿大不控制自己的房地产市场，也有可能重蹈美国的覆辙。加拿大平均房价没理由比美国高大约50%，因为加拿大人平均收入低于美国，地价也不高，依据这些基本因素，加拿大房价不应该比美国高这么多。
他继续说：“我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲：加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期，因此有产生严重后果的危险。”
经常撰写房屋市场文章的帝银（CIBC）经济师泰尔(BenjaminTal)也认为加拿大房价被抬得太高，肯定会下跌。
贝克准备本周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。
贝克预测，加拿大利率只要上涨2厘，房价便会暴跌30%，为防止楼市出现这么严重的震荡，加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛，中央银行也应该提升利率，以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。
（注：近来，爱尔兰十年经济繁荣催生了巨大的房地产泡沫，危机来袭后，高度放贷给房地产市场的银行纷纷遭受巨亏，随着房地产泡沫破灭引爆爱尔兰债务危机；看来加拿大将步其后尘。我们一定要有全球的视野，因为现在全球经济一体，互相关联。）
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