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买二手房三大步骤
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http://www.cnestate.com 摘自 浙江经济报 本网编辑部报道 2002/4/18
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由杭州市房产交易中心和杭州市房地产中介专业委员会共同主办，东部房地产投资网等单位协办的二手房交易会将于4月19日至22日在浙江展览馆南广场举行。本次参展的二手房中介公司约有20家左右。
二手房价虽然较一手房价低，但却会出现比一手房更多的问题，如：坐落的地点不集中，交易错综复杂、透明程度差等等，因此在购买二手房时一定要谨慎、细心，以免上当受骗。笔者总结了几个最为关键的问题，以供有意购买二手房的投资者参考。
第一是房源的收集，目前收集房源的渠道比较广阔，具体而言您可以从以下途径收集二手房的房源信息：
1、专业的房地产网：目前许多专业的房地产网站都专门设有出售房源栏目，其中收集有大量最新的中介公司和自由发布的各种二手房信息，您可以在栏目中通过选择区域、价格、房型面积等条件进行快速查询，也可以选择详细条件进行更加深入的查询，或者您还可以在楼市论坛栏目中根据您的需求发布求购信息，目前杭州类似这样的网站主要有东部房地产投资网（设有栏目楼盘检索、二手房源、免费BBS论坛）、住在杭州房产商务网（发布信息栏目、论坛）、e龙网杭州站（二手房栏目）、中国公众房网（我要买二手房栏目）、房易网（二手房天地）等等。
2、中介公司和报纸：目前杭州的大多数中介公司都办理二手房买卖业务，并且分区详细记录了杭城二手房源，您可到中介公司查找房源信息。同时，杭州有很多报纸定期刊登很多二手房的房源信息，这也是您收集房源的重要途径。
第二是把握好报价尺寸，合理定价。从价格来看，二手房需视屋况、屋龄、区域而定，一般报价约为同地理位置商品房价格的60%至90%左右，购买二手房首期款约占总价的3成，需一次交付。公积金贷款不超过房屋评估价值的50％，最高额不超过20万元，贷款年限一般为15年；在税收方面，购买二手房需交纳总房价的1.5％作为契税，0．05％合同印花税，3元/m2的交易手续费（内销房）、产权注册费工本费159元等等，这些费用都要考虑在成本的范围内。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
第三是选择一个资质优良的中介机构。目前虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，且交易透明度低，中介服务机构的操作还不完善、良莠不齐、中介机构与委托人发生矛盾的事情屡屡发生，因此，如果购房者对二手房买卖没有把握，那么选择一个资质优良的中介公司就显得尤为重要。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量、信息量和人气等现象初步判断该公司处在何种档次上。其次，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费等善后事情，以免发生不必要的纠纷。 |
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