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李子岳：广州房价泡沫低别成提价借口
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http://www.cnestate.com 信息时报 2010/12/13
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当前房价到底有没有泡沫？广州的房价泡沫又是多少？前天，中国社科院公布的《住房绿皮书》给出了他们的答案：全国35个大中城市平均房价泡沫达29.5%，其中，二三线城市的泡沫开始高于一线城市。福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄泡沫指数最高，泡沫成分占实际价格比例在50%以上。广州的房价泡沫指数相对较低，在全国排名23，在一线城市中最低。
不知道广州市民看到这个排名，是该庆幸，还是该痛心。庆幸的是自己生活在广州，房价泡沫居然在全国大中城市中排名靠后；痛心的是房价泡沫普遍存在。难怪社科院在前几天发布的《经济蓝皮书》中说，按照目前的收入比水平，85%的城镇家庭都无力购买新房。
坦白说，对于数据和排名，现在没多少人较真。特别是泡沫这东西，本就是吹出来的。一旦吹破，一切也就化为乌有。因而，社科院的房价泡沫指数是否真实地反映了时下各地房价状况，还不好说。即便数据有些许权威，对于广州房价泡沫排名低的断言，广州人也不值高兴。
首先，我们必须承认，广州房价是有泡沫的。至于有房地产专家说，泡沫没破时不算有泡沫，否认广州房价泡沫的存在，我看这纯属睁眼说瞎话。以数字来反驳，2004年广州市一手住宅年成交均价为4439元/平方米(旧八区，现中心六区)，目前中心六区的房价近16000元，涨了4倍。但这6年时间无论是GDP还是收入都没有显著增长。如此超出广州市民购买力的房价，能说没有泡沫吗？
广州房价泡沫存在，是不争的事实，但倘若以广州房价泡沫指数相对较低而沾沾自喜，则完全是五十步笑百步。以广州人的平均工资49215元（去年城镇职工平均工资）来计算，一个广州人不吃不喝也要花30年左右才能在市区购买一套两居室的房子，这样的泡沫相对居民的购买力已很高了。
而最大的担忧来自于，倘若以房价泡沫最小为借口，向京沪深等一线城市房价看齐，来提高广州房价，那就得不偿失了。泡沫小是好事，但同时也意味着购买力还有推高房价、吹大泡沫的空间。另一方面，也不排除资本和土地有抬高房价、牟取更大利益的冲动。我们曾多次听到有人说，与一线城市相比，广州房价偏低。这话其实也可以这样理解：广州要想成为现代化国际大都市，房价必须提上去。这和最近某些专家所说的“经济要发展，房价必须要高”的言论不谋而合。房价本来就够高的了，若还嫌泡沫不够大，或者不甘于落在其他城市之后，使劲吹泡沫，大幅提房价，终会有破灭的那一天，到时受到伤害的就不只是普通百姓了。
因而，对广州房价泡沫最小的研究结果，还要理性看待。切不可为这个排名而庆幸，更不可以此为借口，在房价上赶超京沪深。而应想方设法地把房价泡沫降到最小。
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