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万科总裁郁亮：不拿地王 不圈钱也可以实现增长
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http://www.cnestate.com 东方早报 2011/1/20
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“万科连续三年不靠融资增长，万科今年也是不融资的一年，不在资本市场融资，不圈钱也可以实现增长。”万科总裁郁亮近日在上海接受媒体采访时表示。郁亮还强调，万科不会将商业地产作为盈利渠道。
在楼市调控最严厉的2010年，万科销售额突破1000亿元，成为国内首家年销售过千亿的房地产公司。郁亮表示，万科的成功在于能够踩准点。郁亮引用巴菲特的投资名言称，“别人贪婪的时候你要恐惧，别人恐惧的时候你要贪婪”。
万科强调公司成功的两点经验为：第一，不拿地王，大部分的地王可以分到钱，小部分地王让你犯错。另外，每个星期总部都告诉一线公司做得怎么样，每个月定下个月机会，月初定当月机会，而不是定全年机会，保证每个月的情况下都要过关。郁亮称，公司是用快速周转的模式解决总体对于股东的回报。
对于万科今年发布了新的股权激励计划，郁亮表示，目前的激励方案是最严格的，指标是最严格的，对于自己要求是最严格的。
2010年万科开始加大对于商业地产的投入。郁亮称，这一选择并非是公司方向的转变。郁亮表示，“万科本身不想做商业地产，是想做好住宅，和别人看好商业做商业不一样。拿地里面20～40%是非住宅土地，如果不会做商业住宅都做不好。万科没有主动拿纯商业地块回来。”
郁亮表示，万科和别人的战略不一样，是为了做好住宅而做商业。目前万科的资本金只有香港新鸿基的零头，不可能花很多钱做商业。“我没有这个资本实力做，如果要做的话会把自己压死，目前也没有看到有什么金融工具可以做这个。有金融工具可以借金融工具，买地可以有基金过来投地，建好以后有基金进行套现。所以万科哪天把商业地产作为盈利渠道，一定是金融环境成熟的时候。”
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