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关注2010年浙江省房地产业发展报告发布会
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http://www.cnestate.com 2011/1/25
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2011年01月25日上午09:00，由浙江省房地产协会和浙江大学房地产研究中心联合举办的2010年浙江省房地产业发展报告发布会在梅地亚宾馆影视厅举行，出席此次会议的嘉宾有浙江省房地产协会会长唐世定先生、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授以及绿城房地产集团执行总经理傅林江先生。
会议由浙江省房地产协会会长唐世定先生主持，他对各位房地产企业代表和各界新闻媒体的到来表示了热烈的欢迎；随后，由浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授发布报告。在报告中，贾教授先后从政府的政策调控措施、2010年浙江房地产市场运行分析以及近10年来浙江省的房地产业的发展总结三大问题点进行了讲解。
在谈到政府的调控政策时，贾教授指出以下两点：
1.过去的2010年，地方各级政府对中央调控政策的执行力度松紧缓急各有侧重，2011年将继续加强执行力度。
2.2010年针对房地产市场做出的努力和进展值得肯定，但效果依然不很明朗，预计2011年调控政策将继续深化，形成“调控随市场表现而动，市场看调控脸色而变”的格局
接下来，贾教授针对2010年浙江省房地产市场做了详细的回顾，他指出：
1.在调控政策的作用下，浙江省商品房成交总量有所回落，同比下降13.1%，但与历史水平相比，商品房成交总量仍然处于一个很高的水平，而二手房的成交量下降得更为显著：据相关数据显示，杭州主城区2010年二手房成交面积为159.4万平方米，与2009年相比，下降了49%。
2.浙江省2010年新建商品房的成均价显著上涨，增幅为18.7%，而二手房的成交均价则相对更加平稳。
3.土地交易集体升温，开发逐渐将重心转向中小城市。2010年，浙江土地市场累计成交价款为909.4亿元，比2009年增长16%，杭州、温州、义务等地先后涌现出新的“地王”。同时，绿城、滨江等房产大鳄均大举进军中小城市，1月25日，绿城房地产以66亿元在台州夺地。
4.开发商的投资依然活跃，潜在的商品房供给将进一步增加；与此同时，政策与市场两种力量的相互博弈仍会持续下去，市场的不确定性将有所增加。
最后，贾教授对过去10年浙江省房地产业的发展进行了总结，他指出，过去的10年，浙江房地产业持续快速健康发展，在推进城市化建设、改变城市面貌、改善居民住房条件以及增加家庭资产价值等方面发挥了不可替代的作用；但是，房地产业发展也带来了房价上涨等一系列问题。整体来看，浙江房地产业已成为社会财富的重要载体，在经济发展中具有举足轻重的地位和作用；同时，房地产制度和政策环境正在发生深刻改革、市场竞争格局转向模式创新和特色营造。因此，房地产企业必须及时总结提炼，加强战略管理，提高运营能力，控制经营风险，实现可持续发展。
随后，浙江省房地产协会会长唐世定先生对报告会作了总结，他表示：此次发布会跟以往不同的，我们基本上就2010年跟2011年的预测结合了，侧重对2010年的分析，但也预测了2011年的政策和市场的情况；同时，这次发布会的选材，除了全省面上的数据以外，也选取了全省11个地市的材料，面更加广泛；再者，这次不光发布了一年的信息，还对十年进行了回顾，以更好的审视浙江房地产业今后的发展。
会后，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授对与会媒体的提问一一给予解答，主要阐述以下几个观点：
1.2011年政府将继续落实已有调控政策，并坚持执行；出现新的调控政策肯能性不大
2.地价与房价的关系要具体分析，不能一概而论
3.针对2011年房价问题，他表示，涨幅会回落，但是不会整体上变成负增长，也就是说绝对数不会下降。
4.国家通过对房地产整体的定位和认识，将减少和遏制房子一线城市过度发展，鼓励二三线中小城市发展房地产业；再下来，如果房价再进一步继续上涨或者市场火爆的话，还会扩大限购和限贷的范围
附：《2010年浙江省房地产业发展报告》是浙江省房地产业协会和浙大房地产研究中心的一个传统节目，主要目的是服务浙江省房地产业协会的会员单位，对上一年的房地产政策和市场运行有一个比较完整的回顾和把握，对2011年的市场发展有一个好的展望。
（中国地产投资网 张国光）
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