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专家称：预计下半年楼市调控效果更明显
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http://www.cnestate.com 辽沈晚报 2011/1/27
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今年1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至今年12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为全国第23个施行限购的城市。
去年“新国十条”出台后，北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，全国出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。
许昌市网友：限购向二、三线城市的发展，会将二、三线城市的房价再次推向房价高涨模式，本就买不起房的老百姓仍然是住房难！
广州市网友龙：限购和降房价给房地产商带来的损失哪个大？小房地产商可能都死掉，但大的会更强大。
唐山市网友海阔天空：一些入城打工的老百姓没有稳定的收入，开发商很少给按揭；一些固定收入的百姓又入不敷出，很难应对经济增长，严格地说就是“两极分化”。建议相关机构对市场消费总体情况展开调查，提高工薪阶层的工资，调整物价，对房地产商的利润彻底调查，降低其利润，严查非法操作。
通辽市网友清君：限购会人为造成紧缺效应。
阜新市网友小夫子：什么房都该有限购令，多余的房子应该按每个月征收高额税金，按城市来分，三线城市最少每平方米一个月要10元，这样谁都不敢在居所上做文章了。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“限购令”蔓延，对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后，部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市，“挤出效应”明显：比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购，导致东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加，城市之间的“挤出效应”将减弱。另外，大部分城市规定一个家庭还能新购一套房，投资、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就不能再买房。随着投资需求的减少，同时商品房供应量的增加，预计今年下半年调控效果将更明显，全国房价涨幅回落，总体维持盘整态势，其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。
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