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关注兔年新春土地市场动态
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http://www.cnestate.com 2011/2/15
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冷----全国土地流拍现象频现
2011年伊始，受今年供地计划尚未出炉以及假期等因素的影响，1月份全国土地市场非常冷清。据相关数据统计，今年1月，全国120个城市共推出土地量环比下降20%，推出土地面积环比下降38%，土地成交量环比下降21%，成交面积环比下降36%。全国土地流拍频现，1月共24宗流拍记录，总体量接近200万平方米，其中经营性用地共20宗，总量接近187万平方米。而在大连，1月推出的两宗土地均无成交。
数据显示，1月，全国120个城市共推出土地2109宗，环比减少20%；推出土地面积8877万平方米，环比减少38%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）724宗，环比减少18%。
成交价格方面，1月全国120个城市平均楼面地价1398元/平方米，环比下跌18%，其中住宅用地平均楼面地价1850元/平方米，环比下跌12%。
热----上海再现高溢价率
上海土地市场春节后第二次公开竞买结果显示，共5幅土地出让，不但纯住宅地块竞争激烈，商业地块的溢价也超过50%的“安全”监控线，其中一幅地块溢价率高达178%。上海土地市场火爆依然。
5宗地块中，浦兴社区Y000902编制单元地块和城桥商品房基地1、2号地块，是两幅纯住宅地块，均吸引了5家和6家单位参与竞买。通过激烈的竞价，本网会员景瑞房地产有限公司以6.61亿元的价格拿下浦兴社区Y000902编制单元地块，楼面价为21362元/平方米，溢价率为47%；城桥商品房基地1、2号地块则被上海佳富投资有限公司、上海保集（集团）有限公司以10.01亿元联合竞得，溢价率高达115%。
不仅宅地受到追捧，商业地块备受亲睐。本月12日出让的商业地块溢价率都不低。其中，莘庄商务区27A-05A地块的溢价最为惊人，高达178%，被上海强劲股份公司以3.45亿元的价格夺得。
期待----杭城土地市场本月末启动
与春节期间还有房子成交的楼市相比，备受关注的杭州土地市场可说是已经彻底停摆了一个多月，从去年12月下旬到现在，杭州主城区没有一宗土地出让。据了解，2月的最后一天——2月28日，主城区土地市场将重新启动，不过兔年的首场土地出让会将只出让4宗商业用地，宅地仍然按兵不动。万众瞩目的杭州土地市场新年第一拍结果如何，我们拭目以待。
（中国地产投资网 张国光）
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