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金勇进：房价统计采价要合理
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http://www.cnestate.com 中国房地产报 2011/2/18
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12月23日，从全国统计工作会议上传来消息，2011年开始，国家统计局将采用新的房价统计方法，稳步推动房地产等价格统计改革。近两年，“被增长”、“被降低”等系列热词陆续出现，背后折射的则是公众对于CPI、房价等统计数据失真的强烈质疑。本报记者专访了中国人民大学统计学院院长金勇进，其对CPI被低估、房价统计数据失真等发表了自己的看法。
中国房地产报：上月底，国家统计局发布《我国居民消费价格指数(CPI)是如何调查和生成的》，以期通过对CPI调查和生成过程的详细解释，回击“CPI被低估”的言论。你如何看待被低估的说法？
金勇进：CPI的计算过程是：第一步选择代表规格品；第二步对代表规格品的价格变化进行采样；第三步是依据采样的结果，计算代表规格品的个体价格变化指数；第四步是加权，把这些个体的价格变化指数加权，权数其实就是消费者的消费结构。
社会上有些疑义，认为CPI计算得过低。这里涉及几个问题。一个是采价，基本上是准的，但要注意采价的合理性。还有一个是，代表规格品的选择问题。代表规格品的价格变化要反映一群商品的价格变化；另外就是权数的选择，汇总时权数要合理。
中国房地产报：2011年，国家统计局将采用新的CPI权重。你预测，会有怎样的变化？
金勇进：2011年，国家统计局计算CPI要采用新的权数，因为正好明年是变权数的时间，五年一变。根据经验，我觉得，居住类、教育、医疗的权重会提高，而食品类的权重会降低。因为食品类的涨价相对房屋等来看，总体上占全部消费的比重还是向下走的。
中国房地产报：12月10日，国家统计局发布“1~11月全国房地产市场运行情况”报告指出，南京房价环比下跌。随即遭到了南京八成市民的质疑。你认为，国家统计局的房价数据为什么会屡遭失真质疑？
金勇进：去年国家统计局公布房价上涨1.5%，全世界人民都不相信。这里边和采价是有关的。按理说，房价的变化应该看市场上销售的房价，但有一部分是来源于房地产商自己报的价格，和实际售价是不一致的。所以采价必须是现场第一手的数据资料，这是个数据源的问题。
今年9月，国家统计局公布了房价新的调查方案——《住宅销售价格统计调查方案》。我觉得从方案本身来看，还是可行的，主要看具体的执行过程。
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