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爆冷!杭州主城区兔年首拍冷清收场
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http://www.cnestate.com 2011/2/28
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今天下午,兔年的首场土地出让会拉开序幕。四宗商业地块打响了杭州主城区土地市场的揭幕战。其中两宗位于转塘,两宗位于下沙。然而,本网记者从杭州市公共资源中心得到信息,今日出让的四宗商业用地没有进行现场书面竞价,均直接成交,。
地块具体情况
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积(㎡) | 用途 | 容积率 | 起始价(万元>) | 楼面起价(元/平米) | 杭政储出[2011]1号 | 西湖区(浮山单元C2/C6-A-1-2地块),东至周浦路,南至石龙山股份经济合作社,西至浮山单元A-1地块,北至向山路 | 37555 | 商业金融科研设计兼容用地 | 2 | 26607 | 3542 | 杭政储出[2011]2号 | 西湖区(转塘H-C2-03地块),东至杭富路,南至鸡山路,西至鸡山东路,北至团结浦 | 55589 | 商业金融业用地 | 2 | 89246 | 8027 | 杭政储出[2011]3号 | 杭州经济技术开发区(下沙中心单元C2-D-37地块),东至星河北路,南至金沙大道,西至上沙北路,北至加嘉逊发展香港(控股)有限公司 | 30446 | 商业金融业用地 | 3.6 | 39219 | 3578 | 杭政储出[2011]4号 | 杭州经济技术开发区(下沙中心区单元C2-B-28地块),东至幸福河绿化,南至规划学林街,西至规划道路,北至规划道路 | 9924 | 商业金融业用地 | 4.7 | 16747 | 3590 |
[2011]杭政储出1号到4号地块,不仅是兔年首次土地出让,也是2011年度计划出让的头四宗。在过去的虎年杭城土地市场中,商业地块十风光无限。
目前,在“国八条”出台的影响下,全国各地均出台各自城市相关细则,而杭州的国八条细则,“千呼万唤依旧没有使出来。在住宅用地日趋受束的情况下,商业地块能否脱颖而出是各界关注的焦点。
然而,本次推出的四宗商业用地最终均以加价100万直接成交。其中杭政储出[2011]1号地块由8号竞买人浙江大有实业有限公司和浙江利有资产管理股份有限公司联合竞得;杭政储出[2011]2号地块由18号竞买人杭州荣兴旅游开发有限公司竞得;杭政储出[2011]3号地块由99号竞买人杭州鹏云投资有限公司竞得。杭政储出[2011]4号地由88号竞买人浙江大鸿实业投资有限公司竞得。
在经历了长达2个月的土地真空期后,2011年杭州主城区的首场土地出让却意外“爆冷”,是房企资金链压力已经初现?还是开发商对于调控压力下的楼市走势已信心不足?还是这四总商业地块真的毫无吸引力?值得我们深思。
(中国地产投资网 张国光)
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