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潘石屹：上世纪末是房产青春期 如今是更年期
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http://www.cnestate.com 东南快报 2011/3/17
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1997年、1998年的房改可以说是中国房地产市场的青春期，规模、结构得到了迅速的增长。从1997年、1998年开始，房地产成交量和价格迅速上升。而最近公布的3600万套保障性住房的建设，就如房地产市场成长的更年期一样，整个结构都面临着重大的调整和变化，保障房占去了市场的一半。对房地产开发商，主要是住宅开发商的影响是巨大的。
实施保障性住房政策的同时，各城市出台了限购政策。保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能满足社会的需求。从计划、土地供应到建成需1-2年时间，这期间，土地供应量的50%-70%做保障性住房，供应商品房的土地减少了，很容易因供应的减少导致房价暴涨，所以政府实施了限购政策。用限购政策先抑制住商品房的房价，再争取时间来建设保障性住房的做法，我认为是麻醉药的休克疗法来完成房地产结构大的转变。
限购令出台后，我们看到对各个城市商品房的成交量都有很大的影响，例如北京，今年开始到限购之前平均每天商品房成交355套，限购之后平均每天成交120套，成交量有大幅度的下跌。
这次调控的根本目的是调整结构，即由原来商品房占市场90%以上调整到保障性住房占到50%以上的格局。目前用限价的办法抑制房价，只是用休克疗法，先冻结房价、甚至市场来争取时间，等50%以上保障性住房的结构调整完毕，对普通商品房的价格政府就没有必要去控制。
当然，一些城市在限制外地人购买的过程中还有一个房地产之外的目标，就是限制人口，以解决城市中人口资源环境的矛盾，这就另当别论了。
潘石屹（soho中国董事长） |
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