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    孔庆平：楼市下降趋势已定

    http://www.cnestate.com　 深圳商报　 2011/3/21
    　　虽然没在内地上市但因为其在行业内的影响力中海地产2010年的业绩状况仍然引人关注。
    　　
    　　3月17日中海地产在香港发布了年报，年报披露其2010年营业收入为443．1亿港元，较上年增长19％；全年销售金额为667．8亿港元销售面积为530万平方米公司实现净利润123．7亿港元，为内地首家利润超百亿的房企。
    　　
    　　中海地产透露，公司计划2011年销售面积不少于630万平方米，预计2011年新开工楼面面积1000万平方米，在建规模将达2000万平方米。
    　　
    　　中海地产董事局主席孔庆平在业绩发布会上一再表示，中海会根据市场再谋发展，并回答了记者提问。
    　　
    　　调控是常态需求仍存在
    　　
    　　记者：你认为楼市最坏时刻是否已经过去？未来政府是否会继续出台调控政策？
    　　
    　　孔庆平：我认为楼市没有所谓最好、最坏之分，任何一个产品都有它的市场，有持续的市场。当然，这些会受市场经济情况变化而变化，特别是会受宏观调控的影响，但我认为供求关系、价值规律这些最基本的东西是不会变的。
    　　
    　　我们认为，从整个房地产市场供需关系来看，楼市还是一个可为的市场，而且长远来看仍然是一个发展中的市场，有很大的发展空间。无论市场好与坏，我们都会坚持中海一贯持续发展的策略。
    　　
    　　记者：2011年中海销售目标不少于630万平方米，比去年增长18％，增幅这么大，是否看好调控下的市场？
    　　
    　　孔庆平：我一直在说，形势是严峻的、挑战是巨大的，宏观调控将成为常态化。调控给市场带来很大的压力，对所有企业都一样，但我们有足够的信心能够保持持续的快速成长。
    　　
    　　因为一方面，我们有足够的土地资源，而且成本相对比较合理，为未来持续增长奠定了一个很好的基础。第二就是中海的品牌，中海集团的品牌有很强的号召力。品牌的基础就是我们的产品，我们不断推出新产品，不断地推陈出新，满足消费者的需求。
    　　
    　　尽管有政策的调整，但整体市场需求量很大。另外中海对整个房地产价值链的管理，特别是专业化的管理能力，也使得我们在各个环节上能对成本进行有效的控制。未来我们主要是在中部进行布局，新进入的三四个城市都是二线城市。
    　　
    　　能用的融资手段都会用
    　　
    　　记者：目前房地产企业获得资金的难度相对以往要更大一些，在融资方面中海会有些什么举措？
    　　
    　　孔庆平：虽然我们并不缺钱，但作为上市公司，融资是日常工作，我们会根据集团日常资金状况和需要，包括整体财务结构安排考虑融资的方式和节点。香港逐渐放开人民币的结算及境外兑换，为企业带来很多融资的机会。我们肯定不会是IPO融资，除了IPO之外，其他的都在研究探讨，我们会密切关注这些变化并配合集团发展策略融资。
    　　
    　　拿地主要关注二三线城市
    　　
    　　记者，我们关注到中海的土地储备比较充裕，为什么仍然采取积极拿地的策略？
    　　
    　　孔庆平：迄今为止我们已经增加了500万平方米的土地储备。截至去年底，中海在内地23个城市及港澳拥有3585万平方米土地储备，实际拥有权益约3038万平方米。今年年初，有一些城市给我们带来了一些机会，尤其是没有进入的一些二三线城市，包括长沙、南昌等地方。我们一直在跟进这些中部地区，因为整个公司经营布局在中国中部比较薄弱，所以我们会择机进入这些城市。
    　　
    　　目前我们手上有300多亿现金，如此高额现金在银行里面也是一种浪费，既然拥有这么好的资金能力，那么就要在市场出现机会的时候去把握，也希望为投资带来更好的回报。
    　　
    　　记者：在宏观背景下，是并购的大好时机，中海是否考虑采用这样的方式加速发展？
    　　
    　　孔庆平：中海早在5年前一直对市场说会联合经营和收购，这几年我们一直在这些方面作努力。通过合作寻求合作共赢的局面是不奇怪的，与其直面竞争，不如握手合作，这是减少竞争的最好办法，我们会继续坚持下去。
    　　
    　　中海很善于和别人合作，从我们在香港做的工程承包，在香港新机场、迪士尼、地铁、东铁等项目都跟国际公司合作。
    　　
    　　我们在香港、内地房地产开发也和其他人合作，还有其他的投资合作等。
    　　
    　　成交量预计萎缩10％
    　　
    　　记者，目前各地楼市成交放缓，是否意味着市场下降趋势已经确定？
    　　
    　　孔庆平：关于成交问题，大家都非常关心，从目前情况来看，各地成交已经看到有下降的趋势，这是整个市场的趋势。你说这个趋势什么时候能够结束，我也不能确定，大家还是多点耐性对市场进行观察。
    　　
    　　我需要强调的是，中海作为一个上市公司，要保持健康发展的企业，我们会密切关注市场的动态，根据市场动态调整经营和销售策略，以此保证全年的销售目标达成。
    　　
    　　记者：您认为市场未来收缩的幅度大概在多少？
    　　
    　　孔庆平：我认为即使成交下跌到70％的水平，全国仍然有7亿平方米销售数据，相当于2007年的水平，中海占1个百分点就是700万，所以我们并不认为市场是悲观的，相反我们认为市场依然有积极的一面。一些专业机构对今年整个市场的销售状况有一些分析，我认为他们的分析有一定道理，根据现在政策和需求及各地的现状、政策影响，得出的结论是成交量有10％的降幅。