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章兴泉 ： 中国房地产市场为何会长期失调？房价为何会不断上涨？
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http://www.cnestate.com 2011/4/3
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住房是一个很重要的领域，但是现在中国的住房面临着很多挑战，大家都在谈房价很高，在国际上的话，房价像西方社会很多住房的房价是家庭人均收入的3-4倍左右，日本是世界上最高的国家之一，也只有家庭人均收入的4倍多一点，我们国家远远超过这个，为什么现在的房价会变得这么高？这个市场为什么会扭曲到这个程度呢，
联合国人居署城市与金融局局长章兴泉在‘城市住房保障模式与政策’论坛上对房价上涨问题做了诠释。
章兴泉局长
他表示，从中国住房发展的历程来看，解放后实行了市场经济，对住房的资金进行调控，后来实行了住房的公有制，进行社会主义的分配和调节，所以房价很低，租金是象征性的。然后改革开放之后，我们将住房制度向市场制，从计划向市场进行过渡，但是我们发现过分的强调市场、过分的依赖市场，最后导致了价格的失调、市场的失调，房价过度膨胀，房价过高。房价过高的后果就是居民的负担过重，发达国家的房价是居民收入的3倍到4倍左右，中国的话超过10倍，有的城市甚至超过15倍了，这个负担可想而知，房价过高也造成了消费的失调，就是社会的资金调配失调，社会大量的资金、大量的资源流向不良的要求的房地产方面，高科技、教学、研究，其他方面的资金缺少了，因为社会资源有限，把大量的资源调向了房地产，就是资源过度的调向房地产，产业升级受到了影响，产业结构的调整受到影响，所以的话可以影响社会和国家发展的后劲和可持续性，从长远来说可以影响国家的竞争力，更严重地可以动摇国家的根本。
为什么中国房地产市场发展会长期的失调呢，房价会长期的往上走？
一般按照经济规律的话，经济发展是有周期的，波浪型的周期很多人都知道的，有长周期、短周期，为什么中国的房地产发展没有周期，一直往上走，一个是制度设计有问题，目前的话，地方财政过度依赖房地产，特别是土地使用费，卖土地，昨天的大会当中，有专家主题演讲时候说，有的城市地方财政依靠土地的收入超过50%，有个别城市甚至地方财政收入依靠房地产土地出让费的比例超过了70%，其他国家基本上没有的，地方财政这么多的依赖土地出让金，靠卖土地，而并不是靠经济发展、产业发展、企业的税收其他方面的税收等等。地价高的后果推向高房价，所以我们现在的房价高的话，并不是因为很高的需求，需求推动高房价，而是供给型的推动，如政府、房地产商推动了房地产价格的高涨，有人会问，如果没有需求房子一直有人买呢？而且一直卖得出去呢？为什么20年房价这样不断的上涨？有需求，因为中国的居民来说，要有房子住的，但是这个需求的话付出了很大的代价，那是“无奈的需求”他们没有办法，国外比如说居民的收入假如说花费了超过30%以上，你的收入在住房上，就是叫做“不可忍受的”，超过了这个比例，属于住房困难，你即使买了住房也是属于住房困难，因为你买房子花了太多钱，降低了你其他方面的需求，你其他方面的消费，所以形成了住房型的家庭困难。
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