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杭州首拍“配建”地平淡收场 各路开发商观望态度明显
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http://www.cnestate.com 来源：中国地产投资网 2011/5/6
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5日，杭州市两宗配建保障房宅地（杭政储出［2011］10号、杭政储出［2011］11号）首次出让，最后分别在进行了8轮和24轮竞价后，分别以高于起拍价900万元和19178万元的价位被两家公司竞得，楼面价分别为4674元/平米和楼面价7459元/平米成交，溢价率分别只有2.8%和26.9%。
日前，杭州市在落实中央调控房地产调控细则时提出，今年将在商品房住房用地中建设或配建10%的保障性住房，各类保障性住房和中小套型普通商品房用地计划供应量约占住房用地计划供应总量的85%。同时，涉及配建保障性住房地块，在出让时设定合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人；不涉及配建保障性住房地块，按照价高者得原则确定竞得人。
而本次挂牌出让的2宗住宅用地即是杭州市政府调控细则的体现。
在拍卖现场，房地产开发公司的代表几乎坐满了大半个拍卖大厅，而前来观战的媒体也多达20家以上，其它各方业内人士更是蜂拥而至。
强大的观战阵容
然而，与旺盛的人气不同的是，整个拍卖过程波澜不惊。
杭政储出［2011］10号地块仅有6号和16号两个竞买单位报名，简单经过8轮竞价后，在15分钟内完成了竞拍。这块地起拍价31922万元，最终由6号竞买人名宸科技有限公司以32822万元价格竞得，仅超过起拍价900万元，楼面地价4673元／平方米，配建2473平方米保障房。
杭政储出［2011］11号地块起拍价71322万元，其竞拍时间相对持久，但参与竞价的依然仅有两家开发商--18号和66号两个竞买人，经过了24轮竞价，最终由18号竞买人杭州金盛置业有限公司竞得，成交价90500万元，超过起拍价19178万元，楼面价约7459元／平方米，配建保障房面积6640平方米。
竞拍人气不足、观望气氛浓厚是此次土拍的缩影；同时，此次土地出让并没有进入“传说”中的第二轮环节，通过增加保障房建设面积来夺地，这使得这场被广泛关注的土地出让显得颇为平淡。
拍卖结束后，杭州金盛置业有限公司竞拍负责人在接受媒体采访时表示，成交价格在公司预估价格以内，10%的配建保障房给公司的压力并不大。
（中国地产投资网 张国光）
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