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申城风景线：沪上“二手房”热起来
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http://www.cnestate.com 摘自 中国新闻社>
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新楼盘层出不穷之际，沪上二手房市场也越来越“热闹”。如今在上海的大街小巷，随处可见房屋买卖出租的中介公司和穿梭于其中的人们。二手房已越来越受到沪上购房族的青睐。
就职某公司的张小姐老家在山东，大学毕业三年多了，最近她刚花九万元添置了一套一房一厅的二手房。谈起新居，张小姐自是喜不待言，不仅结束了租住他人房子的历史，而且这九万元投资比存银行保值。其实在沪上二手房的购房族中，出于和张小姐同样考虑而购房的人不在少数。工作不久的年轻人先用不多的积蓄买套二手房居住，待到成家时再贷款添置新房，而原先的二手房出租又可减轻还贷压力。
打这种“以房养房”算盘的还不止是年轻人。已到“知天命之年”的魏先生当年插队去了北方，前两年退休后携老伴回沪，用夫妇俩工作几十年的积蓄买了一套两房一厅的二手房。夫妇俩居住不多久，又在静安区贷款添了新房，而那套二手房每月租金三千多元正好偿付新房还贷。
不少市民抱着此种投资心理瞄准沪上小户型二手房，尤其在高校附近的房源，购置后加以简单装修，据说租金收入颇丰。笔者曾在某房屋置换店了解到，有位顾客一次性购买了六套二手房，打算先出租收取租金，过几年再转卖。由此可见沪上市民的购房动机，正由原来单纯性自己居住的概念向房屋增值概念转变。
据了解，目前沪上房地产交易中二手房势头已直逼新建商品房，全市有三分之一区县的二手房交易超过了新建商品房。据上海市房地局最新资料，今年一至九月份上海市存量住房交易比去年同期增长了近一倍。而在这些二手房的购置者中，除少数是因受经济条件限制，在添置房屋时把目光投向具有价格优势的二手房外，相当一部分购房者是出于投资增值需求。
此间专家分析，这一现象表明二手房投资收益，已引起上海市民的普遍关注。越来越多的市民开始意识到房产可作为一种流通商品进行投资，可获得出租收益；而二手房更以其相对占用资金较少、房屋质量透明度相对较高等优势，受到越来越多的个人投资者的青睐。
与此同时，沪上二手房的持续升温也与近几年上海经济高速发展，吸引了越来越多的外地人来此工作学习，并由此形成房产市场的租借热、购房热有关。
二手房悄然热起来，精于理财的上海人开始和“旧房子”有了新缘分。
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