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2011年杭州主城区1-6月份土地市场盘点
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http://www.cnestate.com 2011/6/17
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土地是房地产市场的根本，而储备量则是地产商得以有续发展的前提与重要指标，成为开发商必争的源头。“土地储备”始终是房地产市场的关键词，无论房地产市场处于萧条还是回暖时期。2011年杭州主城区上半年的土地交易业已结束。
据本网统计，今年上半年较2010年同期相比，杭州主城区在土地出让宗数、成交面积以及成交金额方面均有所下降，其中成交金额仅为去年同期的31%。今年1-6月份，杭州主城区共土地出让成交金额仅为77.55亿，创下了近五年来杭州主城区同期卖地新低；而2010年1-6月份，杭州主城区卖地250亿元，为同期历史峰值。
杭州主城区2011年上半年土地成交详情 月份 | 金额（亿） | 面积（平方米） | 1月 | 0 | | 2月 | 12.1819 | 133514 | 3月 | 11.5313 | 55585 | 4月 | 20.78 | 22279 | 5月 | 17.0486 | 108780 | 6月 | 16.0116 | 88325 | 合计 | 77.5534 | 408483 |
2007-2011年上半年杭州主城区土地成交情况 时间 | 成交金额 （亿） | 成交面积（平方米） | 2011年上半年 | 77.55 | 408483 | 2010年上半年 | 250 | 1312191 | 2009年上半年 | 115.4 | 683757 | 2008年上半年 | 121.4 | 697755 | 2007年上半年 | 130.66 | 1473592 |
现象：住宅市场冷清底价成交频现
2011年上半年杭州主城区成交的15宗经营性地块中，商业地块为10宗，总面积为365.69亩，成交金额为49.2064亿元，在成交的10宗商业地块中有7宗为底价成交；住宅用地成交5宗，成交面积为253.65亩，成交金额为28.34亿元。
2010年上半年杭州主城区成交的35宗经营性地块中，商业地块为22宗，成交面积为587.42亩，成交金额为70.079亿元；住宅用地成交13宗，成交面积为988.54亩，成交金额为179.89亿元。
变化：新出让新规则试水开发商多观望
2011年上半年，主城区出让的宅地(包括商住用地)仅有5宗，仅占去年同期的四成不到，成交金额为28.34亿，还不到去年的两成。
四个月主城区土地市场的沉寂并未换来五、六月份的井喷。五月、六月推出5宗住宅用地的出让规则发生了重大变化，5宗地均要求配建一定比例的保障房。开发商拿地的标准不再是价高者得，而是当报价达到了一个合理价位之后，改为报保障房面积，最后由面积大者得。
由于出让规则的变化，5宅地的出让吸引了众多开发商以及业内人士的热切关注，但最后参与竞拍的开发商却只有少数，表现出了开发商对于土地新政的应对普遍选择审慎，而最终5地的竞拍都未出现价格触顶而进行竞标保障房面积的局面。
小结:
调控前景的不确定性，使开发商拿地热情大减，杭州的土地市场呈现先于楼市降温的迹象，底价成交再度出现，这意味着，土地市场仍将继续探底。在杭城土地市场上曾经表现突出的绿城、滨江、保利地产等开发商，不约而同地降低了拿地规模，减慢了拿地速度。究其原因，今年前5月全国土地市场均呈现相对冷清的态势，各地供地量相对较少。在目前的政策环境下，未来市场走势并不明朗，多数企业持观望态度。同时，受限于银根紧缩、销售回款速度等因素，导致企业资金面压力增加。
从政府角度来看，由于限购等政策的影响，房屋销售市场的低迷影响到土地市场的景气度，地方政府收入的减少使得财政压力剧增。因此，下半年土地供应的集中放量是大势所趋。
日前，杭州市国土局资源网站上，一则36宗土地的“出让信息预告”的消息引人注目,36宗土地总面积达1593.734亩.其中，住宅用地（含商住）22宗，面积1343亩，约占85%的比例，其可建面积逾204万平方米；商业用地14宗，总面积250.8亩。如此大规模预告的出笼是否意味着政府卖地的心切？还是告诉开发商现在是最好的拿地时机？今年杭州的推地计划是否能够完成？下半年即见分晓。
(中国地产投资网) |
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