|
|
| |
|
地产广告“病”得不轻
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/6/7
|
必须承认，深圳房地产业的飞跃发展和广告巨大的推波助澜的作用分不开。但相当一部分业内人士不无忧虑地表示，现在的地产广告如此“竞争”必将“遗害”多多。
盲目投放压力过大
广告公司为了赚取更多的代理费或回扣，不断要求发展商批量投放广告；或者，发展商对市场时机把握不准或媒介选择不当，更有发展商在竞争中进入了单比广告竞赛的怪圈，过多或不必要地投放了许多低效或无效的广告。据统计，目前深圳楼盘广告费用一般高达5％，有的甚至接近10％，远远超过了西方发达国家房地产广告费用3％的比率。这已使地产市场进入高成本的重压之下运作，不少发展商累得喘息连连，更多的消费者难以承受高价，只好望楼兴叹。
地产广告粗制品多
总的来看，深圳房地产广告公司实力雄厚、高水平的实属凤毛麟角。在开发商的广告主管专业水平有限，监督不力的情况下，不少地产广告缺乏原创性，刻意追求怪异或过于夸张，让消费者一点看不懂；或者是广告和楼盘销售形势脱钩；或者是广告诉求存在误导；凡此等等无一不表明地产广告公司一只脚仍然留在房地产市场的大门之外。
不规范广告让人愁
为了吸引更多的眼球，广告公司或发展商总是想尽一切办法让广告变得诱人，于是什么“仅售5000元起”、“前10名买家再优惠2％”、“中心区豪宅10，000元可入住”、“免费送豪华装修”或“送若干年物业管理费”等等听起来很美丽，而消费者却无法享受到实惠或好处的广告充斥于耳，有的名为优惠实则多收费，消费者高兴而来，扫兴而归的例子比比皆是，由于这些不规范的广告没有造成明显或较大的损失，对之难以定性，加之相关政策法规不完善，监督没有跟上，使得一些不规范的地产广告得以长期盛行。
频繁炒作可信度降低
有的发展商为了树立自己的品牌形象，不在专业内涵上多下一些功夫，而是寄希望于频繁的广告炒作来投机取巧，认为只要多打广告，打好广告就行，于是刻意频繁炒作，如此这般能有多少效果？更有相当一部分发展商好出风头，热衷于参加一些华而不实的评星活动，恨不得一口吃成个胖子，诸如此类的炒作可信度自然要大打折扣。 |
|
|
