•  
    临安生态住宅蕴藏潜力

    http://www.cnestate.com　 摘自　　今日早报　　本网编辑部报道　 2002/6/11
    　　6月6日，为期6天的首届天目山生态人居展在临安人民广场举行。首届天目山人居展呈现出了如下特点。

    　　特点一：生态住宅成为主打房
    　　作为全国生态示范市，临安山青水秀、风景迷人、空气清新，全市森林覆盖率达74．9％，有着适宜的人居环境。参展的楼盘都充分利用了临安这一独特的区位优势，楼盘所处区位不但依山傍水，且在小区布局方位也大打绿色牌，有些楼盘小区绿地率甚至高达75％。

    　　特点二：城西片区供应量旺盛
    　　“如今的临安城西相当于杭州的蒋村”，锦天花园的一位销售人员如是说。临安市城市总体规模中也明确表示，将把城西建设成为“一个商贸中心、二条景观轴线、三个居住小区、一个工业园区”的现代化城市新区，并将继续加大绿化的力度。据笔者了解，目前锦天路沿线建设如火如荼，本次参展的绿岛花园、玲珑花园、锦天花园、临安商城等楼盘均位于该区域内，估计建成后供应量多达40万平方米，且均以多层、商铺为主。

    　　特点三：中低档楼盘数量众多
    　　笔者从现场了解到，临安楼盘价格相差无几：商品房1600－1800元／平方米，商铺价格4000－6000元／平方米，别墅每平方米也仅2000元多一点。此次商品房供应和展示面积达108万余平方米，供应量非常大。但笔者发现，临安楼盘在智能化程度、小区配套、楼盘的整体布局等方面与杭州楼盘相比还存在一定的差距，车库配备率基本在40％－50％左右，有些楼盘甚至更少，可能会出现停车难的大问题。不少业内人士认为，由于临安生态环境十分宜人，加上当地旅游业发达，当地应该适当地兴建一部分产权式酒店、分时度假村和度假式公寓等高档住宅，以此来吸引更多的投资者，提高整个城市的品位。

    　　特点四：杭州、富阳、德清等地购房者开始关注临安
    　　尽管临安房产对杭州人来说还是一个比较陌生的概念，但此次房交会上笔者还是碰到了不少的杭州及杭州周边地区的购房者和投资者，东部房地产投资网对购房者进行了大面积的抽查，其中来自杭州的占了20％，富阳、温州、德清等地的购房者占了9．4％。笔者随机访问了几位极有意向在临安购房的杭州人，他们想法基本一致，普遍认为目前杭州房价太高，上涨空间似乎比较有限，而临安作为杭州周边的卫星城市，本身配套非常齐全。近年来，临安的房价从1999年的约1000元／平方米上涨到了如今的均价1600－1800元／平方米，上涨的幅度比较喜人，一套100平方米左右的房子，售价16万元左右，20年按揭，付掉首期每月按揭额500元左右，而这种类型的房子在临安市场上月租金是400元左右，基本上可以实现“以租养房”，对家庭的月支出不会构成太大的威胁。随着旅游业的发展，政府加大力度实行城区改造，临安适宜居住的优势也将进一步凸现，临安的房价在一定程度上也将会有所上涨。