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    在拿来中成长的杭州楼市

    http://www.cnestate.com　 杭州　　杭州日报　 2001/11/1
    　　对于住宅小区的开发，杭州的开发商，从学习、借鉴，创新，已经开始形成自己的特色，我们试图对这些创新加以介绍，以窥日趋成熟的杭州房地产市场———

    　　从1992年杭州出现最早的商品房开始，杭城房地产业历经了三个阶段的发展，即以满足居民居住功能为第一目标，注重户型设计合理性的住宅，如康乐新村、南都花园等；到为改善居住品质而设置游泳池、网球场等配套设施的小区，如金都新城、丹桂公寓；再到注重建筑人文与历史，强调建筑风格与外观，强调户型的突破与创新，强调小区规模的第三代商品房，如南都德加公寓、新金都城市花园、桂花城等小区。人们常常会感慨：房子越造越漂亮了。

    　　有人说，杭城房地产业每个阶段的进步，其实也就是开发商、建筑师向外学习，并在学习、消化、吸收、创新方面的进步。从最初简单的照搬、照抄，到融入自己的思考，到结合城市历史文脉和地方文化特色，有所创新，一些“敢为市场先”的开发商，已经开始树立具有国际品质物业形象的居住产品，使得杭州的房产品开始具有与国外优秀物业“神似而非形似”的特征。

    　　在杭州获得联合国“人居奖”之前，杭州市有两家小区即南都德加公寓、新金都城市花园获得了建设部城市住宅优秀示范小区，堪称国内一流物业。

    　　而其中的一家开发商南都房产近日又正式对外宣布：在德加公寓完成开发两年后，位于钱江南岸之江居住区内的江滨花园将以新一代住宅产品的新形象在杭城首次以现房形式发售。据介绍，江滨花园的建筑形式源自德国HPP设计事务所设计的科隆贝多芬园，但其规划布局、建筑空间、户型设计、环境景观却在很大程度上结合了江南住宅的清新、简洁的历史文脉，并与周围的山水环境相融。可以说，从杭州近几年住宅建筑的发展来看，已经从原先的简单的模仿学习走到了消化吸收和创新的新阶段。多位房地产界、建筑界人士在接受记者采访时认为，今后杭州新建住宅将会在前几年开发基础上实现以下创新：

    　　【规划布局】彻底的人车分流与组团院落

    　　很多人住在旧小区里，清晨经常会被汽车吵醒。在前几年开发的多层公寓小区内，出现了“人车分流”的概念。但由于规划布局和造价上的原因，还停留在地下集中停车场的概念。遇上雨雪天气，业主取车、回家都很不方便。建筑师将人车分流与组团院落的概念在新一代的住宅中加以运用，通过多层住宅前后两幢建筑的错落围合成一个院落，设院落地下停车库。住户回家，从小区外环线开车直接进地下车库，然后从地下到院落出口，方便回家。由多户人家的组团院落构成的小孩和老人们活动的天地，使人们可以重新找回墙门院落的老记忆。

    　　【建筑形式】符合人体工学的低层建筑

    　　从人体工学的角度看，4－5层建筑是最适合人的住宅形式，在这样的高度范围内，父母可以看到孩子们在楼下活动的情景。当然，小高层建筑的视野景观较好，尤其是采光通风性能更好，对追求浪漫和生活情趣的人们来说，也是较好的选择。对中国内地许多城市家庭来说，别墅和高层未必会成为主流，低层、低容积率的公寓会是一个方向。

    　　【风格与尺度】“少就是多”，与周围环境的相融

    　　我们都还记得1998年从南方刮到杭州的“欧陆风”建筑，三段式、浓妆艳抹，有的还有复杂的柱式。这样的住宅在看惯了灰颜色、火柴盒式的建筑后，确实是一大进步，而且一些经典建筑在较长时间内还会保持其魅力。但从世界建筑发展的趋势来看，简洁的建筑风格和宜人的尺度是方向，更可喜的是，杭城不少住宅小区已非常注重环境的营造，朝“建筑应该实现人与自然的和谐共生，首先就是建筑本身不能破坏周围的环境”的方向发展。

    　　【环境景观】均衡共享和自然生态

    　　翻看前两年的房地产广告，超大面积中央花园、集中绿地等字眼会映入我们的眼帘。实际上，这种所谓的中央花园只让小区内的小部分业主获得了景观效果。而均好性更会是一种方向，这种方式实现了景观的均衡共享。这种让小区内所有住户都能享受到不同的风景的观念也将被越来越多的开发商和建筑师认同。

    　　【室内空间】通透、明快、阳光

    　　封闭的保安门、尽可能封闭的阳台和楼梯间曾被人们作为寻求“安全”的途径，但人们在“安全”之余，也会发现邻里之间沟通减少了，孩子们的天地变窄了。于是，通透式的楼梯被设计师较大胆地采用，由于一个单元内住户从不同平面设置进户门（一梯一户），再加上通透式的楼梯，每户门前可种植花草。使得以往封闭的楼梯成为阳光明媚的地方，入户单元采用的可视对讲玻璃门，更实现了沟通的方便。而小区的安全，则通过外围的红外探头和严格的保安得以保证。

    　　【户型设计】平常中的个性

    　　户型至今仍然是影响人们买房的第一重要因素，开发商也最喜欢在户型上作文章，曾经有一段时间，错层、错跃式的住宅风靡杭城。如今，户型设计将在平常之中体现出个性的变化。杭城一些住宅小区在部分户型中为主卫配置阳台，客厅与次卧共通阳台，餐厅连带工作

    阳台，使得业主的生活充满情趣。

    　　【业主类型】族群特征明显

    　　随着未来5－10年内中国阶层消费的形成，购房者的细分进一步明显。具有同样消费喜好和职业特性的人喜欢聚居在一起，学历、文化背景、生活与运动喜好使得他们对房子的选择也有了共同的要求。开发商应该更多地针对各类特征客户开发适合他们的房子。

    　　【会所设计】各得其所

    　　具有小区内超市、餐饮、客房功能的会所将同时成为业主会见朋友、独立工作、健身的地方。与以往会所只注重功能的要求不同，会所建筑作为社区的“精神中心”成为开发商和设计师实现建筑理想的地方。

    　　【物业管理】专业管理和有偿服务

    　　未来新一代的住宅将在物业管理方面提供更专业的服务。一些在国外呆得较久的朋友回国后最不能忍受的就是小区的物业管理，随着国际物业管理的逐渐引入，物业管理将会成为业主投资置业的帮手，他会帮你出租、保管你的物业，并促使它们保值、增值。工作繁忙的都市白领则可以通过更加细致的家政服务获得工作之余的那份轻松。