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杭城土地出让再遇寒流 主城区三宗地直接成交
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http://www.cnestate.com 来源：中国地产投资网 2011/8/31
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继8月16日，长睦、和睦两宗宅地平淡成交后；杭州主城区今天下午迎来8月第二波宅地放量。本次出让会杭州主城区推出三宗地块，包括祥符、彭埠两宗宅地，出让面积分别为37.4亩和77.1亩；以及拱墅区桥西板块的一宗商业金融用地，出让面积为25.5亩。
其中，位于城东新城板块的杭政储出[2011]31号---彭埠单元FG28-R21-30地块总建筑面积达13.4万㎡，且无需配建保障房。77.09亩大体量优势外加无需配建保障房的先决条件，配以13.7亿元的超高起价，该地块的吸引力可见一斑。
而出人意料的是，3宗地块均只有一家开发商报名，直接成交。据本网记者了解，杭政储出[2011]31号---彭埠单元FG28-R21-30地块由杭州润丰房地产开发有限公司以底价加价100万竞得；杭政储出[2011]30号地块--祥符GS-R21-01地块由浙江城建房地产开发有限公司以底价加价100万竞得；今天唯一的商业用地杭政储出[2011]32号---桥西D-33地块由天阳置业有限公司以底价加价20万竞得。三宗地的总成交金额为21.2166亿元。
编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 出让底价（万元） | 成交价格（万元） | 竞得单位 | 杭政储出[2011]30号 | 祥符GS-R21-01地块，东至浙江省工程物探勘察院、祥符桥村，南至储备地块，西至丰庆路，北至规划祥符南路 | 24952 | 住宅（设配套公建）用地 | 44564 | 44664 | 杭州润丰房地产开发有限公司 | 杭政储出[2011]31号 | 彭埠单元FG28-R21-30地块，东至彭埠单元居住配套公建地块，南至规划钱潮路，西至规划钱潮路，北至新塘路 | 51392 | 住宅（设配套公建）用地 | 137268 | 137368 | 浙江城建房地产开发有限公司 | 杭政储出[2011]32号 | 桥西D-33地块，东至拱宸桥桥西历史文化保护街区危旧房改善、安置房及配套公建设施项目地块，南至连通港绿化，西至小河路，北至中国刀剪、伞和扇博物馆二期地块 | 16988 | 商业金融业用地 | 30094 | 30114 | 天阳置业有限公司 |
回顾杭州主城区上半年的宅地出让成绩，土地市场可谓寒意逼人；而楼市调控对杭州土地市场的影响愈演愈烈，今年以来，杭城大牌开发商在主城区土地市场鲜有露面，而外地黑马抓紧机会争相涌入杭城市场，但今日推出的彭埠“最具价值”地块仍然没有激起丝毫波澜确实让人费解。
9月份杭州区域土地出让情况也相当微妙，据本网了解，杭州主城区仅在9月22日进行一场土地出让，而且是两宗“迷你”商业用地，两宗地块分别位于城北和转塘，总面积仅为36.4亩。
而萧山区继8月份土地零出让之后，9月份将继续发扬“鸭蛋精神”。2月至今，萧山区土地成交金额不足20亿元。
上半年表现相对抢眼的余杭区将在9月份再次扮演主角，余杭区计划在9月份出让15宗地，出让面积482亩，建筑面积53.55万平方米。其中，商业用地12宗，出让面积287.3亩，建筑面积31.76万平方米；住宅用地3宗，出让面积195亩，建筑面积21.8万平方米。
在2011年余下的4个月中，杭州土地市场是继续平淡还是上演“绝地反击”，让我们共同关注。
（中国地产投资网）
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