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    智能化住宅应贴近市民

    http://www.cnestate.com　 摘自　　房地产时报　 2001/11/1
    　　有些行家认为，理论上界定住宅的智能化水平也许很容易，但实际上硬件并不代一切，关键还在于这些设施如何去贴近市民，为满足市民的日常生活需求，提供最基本的服务。如何真正做到贴近市民？就拿宽带网来说，它可以提高上网速度，实现家庭办公、远程医疗、网上购物等，这些好处都是不可否认的。但目前国内又有多少人能在家里办公呢？

    　　有多少家庭可以让病人在家里接受远程医疗呢？因此，衡量住宅智能化的真正标准，应该是看它在功能上是否更贴近百姓的需要，在技术上是否更具有先进性，在价格上是否更具有良好的性能价格比。一项调查表明，当前住户对居住环境的关心按顺序排列大致是：安全第一，居住的舒适性和小区人文化及氛围第二，方便性第三，完善的物业管理第四。

    　　调查显示，中低收入市民普遍觉得智能住宅遥不可及，“智商”越高的住宅花费一定也大，目前没有经济承受能力。按照目前的平均价格水平，沪上配备安保联动、三表自动计费等功能的住宅，每平方米成本在30元左右；配备住宅设备自控、小区局域网、宽带入户等智能化设施的住宅，每平方米成本50至100元。换言之，前者对每平方米3000元以内的低价房买家，后者对每平方米4000元左右的中价房买家，均有承受能力。住宅小区智能化水平的高低与住宅造价和住户对象有很大的关联。

    　　因此，智能住宅小区的建设和功能设置必须适应居住对象的经济收入。