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    经济大势创造契机 宁波烂尾楼时来运转

    http://www.cnestate.com　 摘自　　人民网 　 2002/6/18
    　　散落宁波闹市的一座座“烂尾楼”，近来相继穿上了施工“外衣”。沉寂数年之久的华侨饭店扩建工程复工了，市府对面20多层的世纪广场也重新长高，新中山大厦则被雅戈尔置业公司“吃”去而终于竣工。

    　　接盘的、续建的、盘活的———抢“烂尾楼”，正成为此间被开发商看好的“大餐”。宁波城长期无人问津的“烂尾楼”，几乎被收购一空。此番景象，令经历过上世纪90年代中期楼市艰难岁月的人士别有一番滋味。当时，宁波市房地产市场与全国许多地方一样低迷，大量商品房空置积压。在大市萎顿、银根紧缩形势下，因资金实力不足、市场定位不准或经济纠纷等，一些开发商无力完成在建项目，遗下一座座影响市容市貌的“烂尾楼”。

    　　“烂尾楼”的时来运转，大势得益于宁波经济的高速增长，楼市的火爆也是一个重要机缘。商品房市场有市无房的尴尬，为“烂尾楼”东山再起提供了契机。据权威部门检测，去年全国房市价格增幅最大的是杭州和宁波，宁波5月份每平方米的均价达到3540元，今年的楼市还将继续走高。

    　　宁波市委、市政府和有关部门的高度关注、支持，也对“烂尾楼”的妥善处理起到推动作用。当然，开发商争吃“烂尾楼”，关键还是其本身有利润空间。首先是价格优势。“烂尾楼”急于盘活，拍卖、转让时往往“忍痛割肉”。相对于今天的地价，当初“烂尾楼”开发用地价格要便宜得多。“烂尾楼”大都位于繁华地段，临近主要街道，“准现房”优势明显。这样的地段开发一块少一块。同时，“烂尾楼”多是半成品，接盘后马上就可以预售，从复工到完工一般只有几个月，资金占用时间短。

    　　虽然续建的“烂尾楼”销售普遍良好，但也有人士冷静指出，“烂尾楼”市场定位有相当难度，改造技术也有很高要求，开发商接盘前应慎重，以免重蹈覆辙。