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深圳：住宅平静商铺走俏
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http://www.cnestate.com 摘自 深圳特区报 2002/6/18
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广告是反映市场活跃程度的“晴雨表”，据统计资料显示，上周只有33个楼盘在深圳主要媒体打了35次广告，见报率创今年新低，比前周减少30％。住宅市场除了零星的一两个新面孔出现之外乏善可陈，“教育”、“环境”、“世界杯”、“儿童节”、“滨海决战”等主题营销系列推广在前段时间大行其道，把整个楼市引导得热热闹闹，如今各大主题均已告一段落，又没有新的卖点可挖掘，众商家只好按兵不动，市场显得比较沉寂。不过，随着深港地产研究院、特区报和香港商报联合推出的终极置业、投资型物业推介、十大铺王推介活动的深入展开，新的一轮楼市行情即将出现。
上周的一大亮点在于特区内外的商铺营销，老城在复兴，新城在崛起，一时风起云涌，引发投资淘金浪潮。
据国土局的统计资料显示，2001年商用物业每季度的销售面积都在14万平方米的低位徘徊，而空置率却高居不下，年末的空置面积更高达53.77万平方米，整个商业物业市场处于供大于求的状态。笔者走访了东门的几个中档商城，一楼的出租率在90％以上，租金在600－－900元／平方米之间；二楼的出租率在30％－－60％左右，租金在60－－200元／平方米不等。据某商城的市场部副经理介绍，许多商家都意识到传统的散乱的自然业态的小商铺模式已不适应市场的要求，商场品牌化、主题化、连锁化将成为市场的必然趋势和消化积压的有效渠道，该商厦二楼的主题为“休闲，美容美发中心”，经过大半年的努力，出租率从20％增至70％，投资者的信心也在逐步恢复。
经过一年多的举步维艰的历程，商铺投资逐渐显露出良好的态势，新一轮商铺热将是回报与高风险同在，机遇与挑战并存，商家与投资者在火爆的市场面前，应引入更多冷静的理性的思考。
随着特区内外几大商圈的主题商城把抢铺的号角吹响，分散于阳光棕榈园等大盘的社区商铺也露出“尖尖角”，引起投资者的关注。社区商铺的优点和缺点都比较明显，优点是售价低（2—3万元／平方米），随着小区的成熟，有稳定的客户群和长期的回报；缺点是客户面单一，与小区的规模及发展商的规划紧密相关，投资回报周期相对长。目前华润万方连锁店已捷足先登，散见于众多小区的社区商街。
写字楼是上周的另一热点，目前供应量已超过2000年与2001年的总和，一场大战正在酝酿之中。 |
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